辛集M9-002M9-003地块调整技术论证报告规划调整背景.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT 1 辛集市M9-04-02、M9-04-03地块调整 技术论证报告 一、规划调整背景 辛集市城乡规划局为落实《辛集市城乡总体规划（2013-2030年）》对辛集市中心城区的发展要求，提高城市规划管理工作的规范性与科学性，促进城市有序发展与良性建设，根据建设部《城市规划编制办法》和《河北省城市控制性详细规划管理办法》，于2014年组织编制了《辛集市M-09控制单元控制性详细规划》，2015年3月6日由辛集市人民政府批复。随着本市辛集国际皮革城一城十中心的建设，原规划局部地段已无法适应实际建设及项目审批的需求，有待进行调整。 二、调整依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1） 《城市规划编制办法》（2006.4.1） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011) 《河北省控制性详细规划管理办法》（试行）（2009） 《河北省城市控制性详细规划编制导则》（试行）（2009） 《河北省辛集市城乡总体规划（2013—2030年）》（2015） 《辛集市M-09控制单元控制性详细规划》 三、调整地块用地简述 随着辛集市经济和建设规模的不断扩大，城市面临功能转换和品质提升的迫切需求，空间整合发展成为城市建设的必然选择。依据《河北省城市控制性详细规划编制导则》的要求，规划将中心城区规划建设用地划分为若干控制单元，作为编制城市控制性详细规划的基本单位。 辛集市M-09控制单元位于总规确定的中心城区的北部，东至宴城路，西至文昌路，南至平安街，北至世纪大街，总用地面积约2.56平方公里。 在M-09控制单元中，M9-04-02和M9-04-03地块位于古城大街以南，晏城路以西，宴西路以东，永安街以北。总用地面积12.36公顷，其中M9-04-02为商业用地，用地面积7.09公顷，容积率为2.5，建筑密度为50%；M9-04-03为二类居住用地，用地面积为5.27公顷，容积率为2.8，建筑密度为28%。本地块西侧为已建成国际皮革城二期，北侧为已建成名品服装制造区，本地块东南部分为已建成祥和家园小区。 已建成项目用地 土地使用现状图 图例 已建成项目用地 土地使用规划图 拟修改地块 拟修改地块 四、 拟调整的主要内容 1、道路 在本地块内拟增加民安街向西延至宴西路的道路，道路红线宽度为20米，民安街与宴西路道路红线的三角视距10米，道路转弯半径为10米。 2、用地 道路增加后R2二类居住用地与B1商业用地西侧相邻地界取直，余出的用地性质改为B1商业用地。调整后二类居住用地面积为4.87公顷，减少0.40公顷；商业用地为6.84公顷，减少0.25公顷；道路绿地为0.55公顷，减少0.05公顷，城市道路用地增加0.70公顷。 五、调整的必要性和对周边的影响 《河北省辛集市城乡总体规划（2013-2030年）》提出巩固发展传统文化，围绕以皮革为代表的辛商文化，打造辛集标志性景观，树立区域中心城市的个性文化。同时设立高标准设计研发中心、国际化标准检测中心、国际期货交易中心、国际皮革物流中心、国际皮革会展中心、国际网上交易中心、旅游购物中心、皮革总部经济中心、皮革文化中心等设施。 本次调整后，对于辛集国际皮革城一城十中心的建设更具有指导作用，不仅可以进一步优化土地资源的合理配置，同时也在一定程度上理顺了不同类别城市建设用地的空间关系。 民安街西延至宴西路后有利于增加城市道路密度，可有效缓解交通压力；有利于居住区居民到国际皮革城广场的休闲活动，优化了用地使用功能的控制。 本次规划调整的规划内容，无论是增设支路还是地块增减，均属轻微、适度调整，对已建成及规划用地均不造成影响，本质上是对原有地段规划内容的深化、细化与优化，顺应了城市规划动态管理的需求。 综上所述，本次控规调整具有可行性。 附件一：M-09控制单元地块控规动态维护方案