第9章建设工程竣工验收及后评价阶段工程造价管理.pptxVIP

一、竣工验收的概念、验收的内容和条件有哪些？ ;验收的组织者参与者? 验收的依据? 验收的时间? 验收类别的划分? 验收的程序? ;6.1 竣工验收;建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为： 单位工程验收 单项工程验收（也称交工验收） 工程整体验收（也称动用验收——指建设单位向使用单位交工的过程）。;（二）建设项目竣工验收的内容 包括工程资料验收和工程内容验收。 1、工程资料验收 （1) 工程技术资料 （2) 工程综合资料 （3) 工程财务资料 2、工程内容验收 （1）建筑工程验收 （2) 安装工程验收 ;（三）建设项目竣工验收的条件与范围 1、竣工验收的条件(5条) （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 （2）完整的技术档案和施工管理资料。 （3）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 （4）勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签 署的质量合格文件。 （5）施工单位签署的工程保修书。;2、竣工验收的范围 （按建设法规执行） ;二、 建设项目竣工验收的依据与标准 （一）竣工验收的依据（9条） 1、上级主管部门对该项目批准的各种文件。 2、可行性研究报告。 3、施工图设计文件及设计变更洽商记录。 4、国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范。 5、工程承包合同文件。 6、技术设备说明书。 ; 7、建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定。 8、从国外引进的新技术和成套设备的项目以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收。 9、利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》。;（三）竣工验收的质量核定 竣工验收的质量核定是政府对竣工工程进行 质量监督的一种带有法律性的手段，是竣工验收 交付使用必须办理的手续。;1、申报竣工质量核定工程的条件 （1）必须符合国家或地区规定和合同规定的内容。委托监理的须提供监理单位对质量监理的有关资料。 （2）必须具备各方签认的验收??录。如有返修要求的，应具备建设单位和监理单位的复验记录。 （3）具有符合规定的、齐全有效的施工技术资料。 （4）保证竣工质量核定所需的水、电供应及其他必备 的条件。;2、竣工质量核定的方法与步骤（5步）;三、 建设项目竣工验收的方式、程序与管理 （一）竣工验收的方式 项目施工达到验收条件的验收方式可分为项目中间验收、单项工程验收和全部工程验收三大类，见表 。;类 型; ; 竣工验收签证书 ;;6.2 竣工结算与竣工决算;（二）竣工结算的内容 竣工结算的内容与施工图预算的内容基本相同，由直接费、间接费、计划利润和税金四部分组成。 竣工结算书中主要应体现“量差”和“价差”的基本内容。; ;;二、竣工决算 （一）竣工决算的概念 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，按照 国家有关规定，由建设单位编制的、报告项目建设成果 和财务状况的总结性文件。 ;（二）竣工结算与竣工决算的关系 建设项目竣工决算是以工程竣工结算为基础进行编制的，是在整个建设项目的各单项工程竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工有关基本建设的其他工程费用支出，便构成了建设项目竣工决算的主体。 ;（三）竣工决算的内容 其内容包括竣工决算报告情况说明书、竣工 财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价比较 分析四个方面的内容。 1、竣工决算报告情况说明书 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程 建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和 补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造 价的书面总结，其内容主要包括：; （1）建设项目概况及对工程总的评价。 （2）资金来源及运用等财务分析。 （3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。 （4）各项经济技术指标的分析。 （5）工程建设的经验、项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。 （6）需要说明的其他事项。; 2、竣工财务决算报表; 3、建设工程竣工图 （1）凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图； （2）凡在施工过程中将原施工图加以修改补充作为竣工图的，由施工单位在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工