中指-百城土地流拍加快，到底意味着什么？-2018.8-9页.pdfVIP

百城土地流拍加快，到底意味着什么？ 一直以来，土地市场的变化与房地产市场紧密相关。2018 年至今，各地政府延续去年 以来的加速推地模式，整体供应增加，百城各类用地和住宅用地成交面积均出现不同程度的 增长。但与此同时，随着房地产调控政策的持续深化，土拍政策频出，竞自持、竞配建、限 房价等成为重点城市推地的重要要求，加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状，房企 拿地更加理性，低单价、利于高周转的优质地块成为首选，部分附带条件较多的地块以及部 分非优质地块遭遇流拍，今年1-7 月百城住宅用地流拍面积超过去年全年。 【正文】 1 土地市场现状：平均地价较去年回落，库存土地尚有一定存量 1 从历史数据来看，2011-2013 年百城各类用地年均推地量18.9 亿平方米，推地总量高 带动百城各类用地成交面积居历史高位，与此同时房地产市场经调整后有所回升，但销售面 积仍不及土地成交面积的一半，由此造成部分城市库存积压。2014-2016 年，库存去化持续 推进，百城土地年均推地量下降，各类用地年均成交量10.2 亿平方米，商品住宅销售面积 与住宅用地成交面积的比值不断提升。2017 年以来，随着库存的持续下降以及市场行情的 延续，