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引例 甲单位的某办公楼工程施工项目经过严格的招标程序后，决定由乙施工单位为中标人，双方经过合同谈判后签订了施工合同。一周后，甲方以合同价过高为由，要求乙施工单位与其签订一份价格下降10%的合同，乙施工单位答应并签订了该合同。 请问，这两份合同到底哪一份有效呢？ 建筑工程合同概述 一、概念和特点 1、概念： 指勘察设计、施工和监理单位为建设单位完成某项工程的一定工作，建设单位接受工作成果并支付价款的协议。 2、要点： (1) 主 体：建设单位为发包人，勘察设计施工和监理 单位为承包人。 (2) 合同标的：完成一定工作。 (3) 性 质：双方合意。 建筑工程合同概述 3、合同性质： (1) 完成工作的合同：提供一种物质成果（完成一定工作与提供劳务——两者有区别） (2) 诺成合同：（承诺） (3) 有偿合同 (4) 双务合同：（双方都有权利和义务 (5) 要式合同：书面形式 (6) 特殊的承揽合同（包括动产和不动产），合同标的为不动产项目 建筑工程合同概述 4、建筑工程合同的特点： (1) 合同主体一般是法人； (2) 合同的标的仅限于工程的建设； (3) 合同内容的复杂性； (4) 合同履行的长期性； (5) 合同的订立和履行受到国家监督管理的特殊性； （国家对建设工程的发包实行招标投标制度) (6) 具有严格的计划性；（应当遵守法定审批程序） (7) 承包人要有营业执照和相应资质证书。 建筑工程合同概述 二、建筑工程合同的分类 1、按承包的范围不同： 总承包合同和分包合同； 2、按承包的内容不同： 勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同； 3、按订立的主体不同： 单独承包合同和联合承包合同。 4. 按计价方式划分 ① 固定价格（固定总价和固定单价）。 ② 可调价格。 ③ 成本加酬金合同。 三、建设工程中的主要合同关系 1.业主的主要合同关系 ①咨询（监理）合同。 ②勘察设计合同。 ③供应合同。 ④工程施工合同。 ⑤贷款合同。 3.建设工程合同体系 按照上述的分析和项目任务的结构分解，就得到不同层次、不同种类的合同，它们共同构成如下图所示的合同体系 施工合同示范文本 施工合同示范文本 施工合同示范文本 1.2 《建设工程施工合同示范文本》简介 　　 《协议书》包括以下十个方面内容： 是《施工合同文本》的总纲性文件，规定了合同双方最主要的权利义务、组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人签字盖章，具有最优先的解释权。 1）工程概况： 　 2）工程承包范围： 　3）合同工期： 开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数； 　 4）质量标准： 必须达到国家标准规定的合格标准，或约定达到国家规定的优良标准； 　 5）合同价款：用大小写分别表示； 　6）组成合同的文件； 　7）本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同； 　8）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任； 　9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项； 　10）合同生效： 合同订立时间（年月日）、合同订立地点、双方约定生效的时间。 《通用条款》 《通用条款》共有十一部分47条组成： 　 1）词语定义及合同文件 2）双方一般权利和义务； 　 3）施工组织设计和工期； 4）质量与检验； 5）安全施工； 6）合同价款与支付； 7）材料设备供应； 8）工程变更； 9）竣工验收与结算； 10）违约、索赔和争议； 11）其他。 是一般土木工程所共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、完备性和适用性等特点，该部分可适用于任何工程项目，并可作为招标文件组成部分而予以直接采用。 《专用条款》 　　　 是合同双方针对特定工程项目所作的特别约定，为当事人意思自治留下必要的空间。 《专用条款》与《通用条款》条款编号一致，互相对应，但主要是空格，由发包人和承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中。 《专用条款》的解释优于《通用条款》。 附件 　　　《施工合同文本》附件是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和