房地产企业的寻租行为研究——以中国广厦集团为个案f0vmyqut.doc

房地产企业的寻租行为研究——以中国广厦集团为个案 中国人民大学 硕士学位论文 论文题目: (中文) 房地产企业的寻租行为研究 ??以中国广厦集团为个案 英文The Study on the Behavior of Rent-seeking of Estate Enterprises Based on the Case of China Guangsha Company 作者: (中文名) 卢敏华 英文名 Lu Minhua 所在院、系、所: 国际关系学院 专 业 名 称:政治学理论 指 导 教 师 姓 名、职 称: 萧延中 副教授 论 文 主 题 词:房地产企业 政企关系 寻租行为 学 习 期 限: 2002年 9月至 2004年 7月 论 文 提交时间: 2004 年 5 月 目 录 第一章 导论 一、问题的提出…………………………………………………………………1 二、研究对象、方法说明与调查过程说明……………………………………2 三、有关寻租理论的一般性说明………………………………………………4 第二章 中国经济体制转型过程中企业寻租活动的宏观分析 一、中国宏观经济背景??由传统计划经济向市场经济转型………………8 二、对中国经济体制转型过程中三个不同时期的企业寻租活动宏观分析14 第三章 社会主义市场经济模式中房地产企业寻租行为的微观分析 一、个案简介:中国广厦历史沿革和现状…………………………………22 二、房地产企业在土地市场中寻租行为微观分析…………………………25 三、房地产企业在证券市场中的寻租行为的微观分析……………………36 结束语…………………………………………………………………………46 参考文献………………………………………………………………………49 后记……………………………………………………………………………52 摘 要选取“寻租行为研究”这个课题,主要是从提升政治学研究实用性的 角度出发的,进行的一种尝试。从 20世纪80年代的改革开放以来,中国 社会经历着一场翻天覆地的变革。作为在变革中成长的一代,我们深切地 感受到这种渐进的革新,并试图将这种感受与体验上升到理论的层次。 中国经济是政府主导型经济,其主要表现为政府对经济的主导作用, 而作为市场主体的企业却成为附属物。这种模式是一种计划体制或是计划 体制的遗留物,是市场经济不发达的表现。虽然,在世界经济中,有韩国 这样政府主导型经济模式的国家,在一定时期上取得了巨大的经济成就, 却也遗留下来如官商勾结、财阀政治、政治献金丑闻不断等,一系列较为 严重的政治和社会问题。中国的政府主导型经济模式根源于改革开放前的 计划经济模式,虽然中国经济正努力从计划经济模式转变为社会主义市场 经济模式,并采用较为稳妥的渐进式改革。但政府本身的行为方式和在市 场中扮演的角色很难转变过来,在整个经济体制改革的过程中,出现了政 府过多、过度干预经济的现象。伴随而来的是,中国的企业也不能正确认 识自身应在市场经济中所处的主体地位,仍然把自己看作是政府的附属物。 企业追求利润的方式,受这种附属物思维的影响,不是以发展企业本身实 力的方式赢利,而是以寻租的方式去追求利润。通俗的讲就是,不是想发 展企业本身,把社会的整个蛋糕做大,从而分得更多的蛋糕;而是通过寻 租的方式,在不做大蛋糕的前提下,多分一点的蛋糕。 在寻租行为大量盛行的情况下,国家的经济是很难得到进一步发展 的,即便是得到了发展,也会出现像韩国一样的众多的社会和政治问题, 不利于整个国家健康和稳步的发展。中国政府在经济体制改革中,采取了渐进式改革的方式,稳步地从计划经济体制转变到社会主义市场经济体 制。在这个过程中,企业的寻租行为的产生有一定的必然性,这倒并不是 问题的关键点所在。问题的重点在于:在经济体制改革的过程中,企业的 寻租是减少了,还是增加了?如果是减少了,则说明中国经济的市场化程 度变的越来越高,中国的经济和社会朝着健康和良性的方向发展;但如果 不能看出寻租现象的减少,或是寻租行为增多了,则可以断定中国经济的 市场化程度并没有提高,中国经济的繁荣只能是短暂的、表象化的。本文 的目的就在于通过对企业寻租行为的研究,来揭示中国经济体制改革是否 是正朝市场化迈进,是否是一种良性的改革模式? 本文主要采用寻租理论为分析工具和理论框架,对房地产企业的寻租 行为进行研究。其中也部分运用了新制度经济学中的制度创新这个重要的 理论概念和工具,分析在中国经济转型过程中,如何通过制度创新,使得 企业的寻租行为减少。本文主要从两个层次上展开讨论和研究,第一层次 是宏观的层面,主要讨论