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五台县赛博数码电脑城策划方案 目 录 前言 《项目分析篇》一、 项目规模二、 项目地段环境及交通情况三、 项目周边相关配套情况四、 项目于所在区域地位五、 项目SWOT分析 《项目定位篇》一、 项目商业定位的原则二、 项目商业品质档次定位三、 项目市场定位四、 项目目标客户群定位五、 项目主题形象定位六、 项目主题形象的演绎 《营销推广篇》一、 总体原则二、 操作步骤三、 具体招商营销工作执行方案 五台县赛博码电脑城招商开业系列活动篇 《项目效益篇》一、 社会效益分析二、 经济效益分析 一、前 言 ? ? “善战者，决胜于未战之前”。 可行性的预先撰写好电脑城项目策划案，正是在项目实施前期入手，其结果直接影响到投资项目的决策方向，为项目市场价值的实现提供有价值的参考依据。同时也为项目运着，确定了发展总体方向、基本思路。 在本方案的撰写期间，我们通过五台山政府网站及己有的人脉社会资源，大致了解了项目所在地五台县赛博数码的经济、商贸、文化、房地产、电脑业市场特征进行了充分调查与分析，并对本项目现状进行了细致考究，对周边同类型市场进行慎密调研后，取得了大量一手资料。同时结合本案的目标客户，在对其行为特征的准确把握基础之上，为本案制定了切实可行的开发实施方案。其目的是为了规范项目前期操作，提高工作效率、规避风险、提升项目竞争力，最大限度缩短招租销售周期和实现项目市场价值最优化。 由于时间仓促，疏漏错误之处难免，敬请批评指正。 《项目分析篇》 本篇所述：结合项目实体特点和地缘地貌特征进行本项目的优劣势特点分析。一、项目规模： 五台县赛博数码城里面首家专业电子专业市场赛博数码电脑城。项目位于五台县赛博数码朝阳街（原火壕渠）南楼总面积350平方米，有个地下三层，一层经营各种品牌电脑；负一层，经营各种品牌、各种品牌打印机、数码、电脑桌椅；负二层，组装电脑及其电脑配件，电脑耗材及其打印机耗材、售后及其维修等。铺位为 20家。 二、项目地段环境情况1、 目前及未来地段环境总体情况： 　　项目位于五台县赛博数码朝阳街（原火壕渠）南楼，周边有温州海鲜楼、豪艺家装灯饰、美的空调嘉诚专卖店、五台山环保局、农林大楼，华伦眼镜店，台城村 以及各大新建高层住宅社区和主力中小学校均距本项目不出千米辐射之遥。此地段应为台山县商业服务以及行政教育，医院、卫生的核心区域和高档居住消费区！ 三、项目交通情况 　本项目所在地，有便捷的交通，将带来大量持续人流，并便于物流运输： 五台县赛博数码各乡镇所有的公交车辆均可直达项目所在地，便于消费者往返采购各类商品，降低运输成本。同时也极大地增强了，周边就近高中档住宅居民的消费潜力。 项目周边相关配套 项目周边均按县政街道标准配备了绿化，环卫，电力、路灯照明，安保，工交车站等配套设施一应俱全。四、项目于所在区域地位项目所在区域是五台县赛博数码行政。商贸娱乐中心商业圈。 项目SWOT分析（一）项目优势点 1、地段尊贵性——，优越的地段尊贵性突出； 2、氛围可塑性——周边中高档居住小区多，人气越来旺越，具备形成良好的商业氛围的潜力； 3、交通便利性——本案县城及乡镇所有的公交车辆均可直达、交通便捷，车随人走，又是县政府形象大道、随着城市的发展交通配套设施更加日益完善。 4、区域完善性——在配套、居住氛围及消费信心层面有良好的优势，区域的成熟度被广大市民认可； 5、城市规划促进区域商业生值空间巨大优势——由于县城老城区地块供应稀缺，项目所在地的土地价格一路上涨，项目所在地作县区两级政府的重点规划发展区域，该项目区域成为寸土寸金的商家必争宝地。本地块的土地价值增值潜力不可限量。 6、成本建筑优势：　　本项目为商业合作伙伴（甲方）的自有房产，并且房屋结构可根据经营需要进行可行性的合理改造，可有效和低成本的运营。 7、消费需求优势：IT 网络数码市场的发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能、多元化，走品牌、善管理的市场规范发展，必将引导消费 8、 建筑风格优势：建议项目从楼层、风格、色彩等几个方面来进行。 9、 品牌商家 消费无忧 项目商家直接与Intel、微软、联想等公司洽谈，引进太原忻州区域各大品牌总代理等五大加盟商家，从而有效汇聚行业内零售商家或者二、三级批发商家；此外项目经营主还自主经营两大国内电脑品牌，将协助商家对批发输出市场的拓展；让消费者在市场放心、大胆消费，无任何疑虑。 10、 免费送货 客流如潮 客户购买满50元县城内城内提供上门送货，20里以外只加收油钱等8大售上站服务 自保证商场的客流如潮，为旺场经营打下坚实的基础。 　　（二）项目劣势点1、 格局、经营面积缺陷：特别是占有主要面积的区域还在地下部分。商场第一