江南时代一二期工程住宅工程质量通病防治措施方案lhmlh3t5.docVIP

斌鑫·江南时代一、二期工程质量通病防治 质量通病防治 监理方案 编制______________________ 审核______________________ 时间______________________ 重庆市中泰工程监理有限公司 斌鑫·江南时代项目监理部 目 录 一、组织措施···········································2 二、管理措施···········································2 三、技术措施···········································3 1、混凝土工程质量通病··································3 2、内墙常见的质量通病··································5 3、楼板裂缝············································7 4、楼地面渗漏防治的技术措施····························9 5、外墙常见的质量通病··································10 6、门窗渗漏············································11 7、屋面施工阶段防护层起鼓、渗漏························12 8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅····················13 9、地下室外墙渗漏······································13 10、尺寸偏差···········································14 11、商砼施工过程控制···································14 12、商砼质量控制·······································17 13、门窗制作与安装控制·································20 14、现浇砼楼板裂缝要求及控制···························23 15、装修住宅工程质量分户验验要求·······················25 斌鑫·江南时代一、二期工程是由重庆斌鑫集团有限公司开发的商品住宅小区，由重庆中科建设（集团）有限公司承建，重庆市中泰工程监理有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。 组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长：李新勇 副组长：汤国平 组员：刘生义 唐远明 陈东 陈响 防治小组的权限、责任、范围 质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批 准的质量通病防治方案施工的，有权责令施工队限期整改的权利； 如果未整改不到位，有权进行经济处罚、要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属监理范围的 施工质量通病。 管理措施 工程开工前，要求施工单位编制质量通病防治措施，对所有管理 人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙） 必须经监理、业主认可后方可大面积施工； 3、督促施工单位建立工序的交接与会签制度； 4、督促施工单位建立成品保护制度，发至各参建方。 三、技术措施 1、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施： 蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，楼板有缝 隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、 墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 砼施工时，保持合适的坍落度（16~18㎝），下料高度超过2m时 使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上 岗、规范操作，增强责任心与质量意识。 b、 露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造 成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面