海南三亚亚龙湾西山渡别墅项目整合营销推广报告oykrymcs.docVIP

海南三亚亚龙湾西山渡别墅项目整合营销推广报告 整合推广策略报告 板块划分 第一部分：市场调研 第二部分：核心策略 第三部分：推广策略 第一部分 市 场 调 研 通过对三亚别墅市场的研究及考察分析 为本案提供具有操作性的针对性建议。 引言： 目录 1、三亚房地产现状 2、别墅板块综述 3、个案分析 一 三亚房地产现状 ■三亚市宏观经济运行情况 第一季度三亚经济社会发展运行情况 4月 22日下午，三亚统计部门通报第一季度经济社会发展运行情况。今年第一季度 我市积极应对国际金融危机的冲击，认真执行“保增长、扩内需、调结构”的一系列宏观调控举措， 围绕“保增长、保民生”的发展目标，全市生产总值41.3亿元，同比增长12％。今年第一季度， 三亚及时解决经济运行中存在的问题，扎实推进各项工作，全市经济社会保持了平稳较快的运行 态势，民生进一步改善，宏观调控的政策效应有所显现。 ■经济运行增速放慢 据统计部门初步预计，第一季度全市生产总值为41.3亿元，同比增长12％。其中， 市地方财政一般预算收入6亿元，同比增长8.8％。 据分析，第一季度，全市生产总值比上年同期增长12%，增幅同比回落5个百分点。其中，第一产业增幅同比回落1.5个百分点；第三产业增幅同比回落9.9个百分点。这主要是受金融危机冲击，我市房地产市场持续低迷，国际旅游业发展放慢，而这两大产业一直是我市最重要的税收来源。 因此，影响第一季度经济增速放慢的因素主要有二个：一是服务行业增速大幅回落； 二是受全国房地产市场低迷传导的影响，房地产行业实现增加值增长回落成为影响 一季度经济增速减缓的根本性因素。 ■三亚市第一季度地方财政收入情况 三亚一季度地方财政收入近6亿元?0同比增长8.8% 今年第一季度，三亚市地方一般预算收入5.99亿元，同比增收4865万元，增长8.8%，财政 收入增长平稳。 今年一季度，三亚市共创造全口径税收收入9.9亿元，同比增收7634万元，增长8.3%。其中 地方税收收入5.1亿元，同比增收837万元，增长1.7%，加上非税收入8890万元，三亚市地 方一般预算收入接近6亿元，增幅比全省增幅(4.1%)高出4.7个百分点。 地方一般预算收入增长主要得益于三亚市旅游服务业及建筑安装业稳定增长和非税收入高 增长。其中，旅游服务业贡献税收1.5亿元,?0增收1971万元，增长14.7%;另外房地产业贡献 税收2.39亿元，减收4354万元，下降15.4%。 别墅板块综述 陵水板块 清水湾别墅 香水湾一号 富力湾 海棠湾板块 福湾别墅 富力湾 亚龙湾板块 公主郡 亚龙湾.高尔夫别墅 鹿回头板块 半山半岛 三亚市场 项目名称 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 总销售金额 推广费用 公主郡项目 6465万 654万 7500万 1.35亿 1.786亿 9395万 5479万 6.0853亿 575万 半山半岛 3.2亿 5800万 8320万 3.6亿 4.5亿 9375万 9700万 14.6195亿 约2500万 亚龙湾高尔夫 未开盘 认购2400万 认购1620万 认购2300万 认购 2300万 认购0.862亿 600-700万 海南福湾 1600万 760万 1300万 1.01亿 1.59亿 1.344亿 2020万 4.512亿 约1000万 清水湾 未开盘 2.385亿 1.4亿 3.4亿 1.66亿 8.845亿 约5000万 三亚湾国际公馆 10月初广告亮相积累客户 1.1亿 0.6亿 3780万 3000万 2.378亿 约1000万 截至2009年4月30日 三亚市场上重点项目进行对比与分析 三亚版块特点 三亚的别墅板块特色与海岛的规划与发展息息相关　 三亚早开发的湾区，湾区长度差不多20公里，也是热带滨海最南 也是最长的湾区，也是接近三亚市区最近的湾区。但由于开发时间 长，缺乏整体规划，目前三亚湾的开发是零乱的，未开发地块以及 年限不统一的不连贯大小不一的楼盘；加上三亚的污水对海湾的影 响，湾区的海床也出现起泥的现象，因此这个原本美丽的海湾变得 不再美丽，三亚湾成为一个亲民的大众湾区 ，与高端度假别墅的需 求有一定距离。 三亚湾 大众亲民，与高端别墅的需求有一定差异 海棠湾——开发时间持续而漫长 海棠湾总体定位为国家海岸，世界级的旅游度假天堂 ，是三亚 最后开发的一个湾区。在地理环境上基本是朝东的湾区，风浪较 大，朝东的特性也使海棠湾是基本看不到夕阳的湾区。 另外由于征地原因，以及多家开发商的原因，海棠湾的开发进度十 分缓慢，从07年6月到今年2月，海棠湾首批三次出让的土地全部是 酒店用地，招徕了10多家国内外知名企业。但是酒店目前的实际施 工情况相形见绌。除了08年3月动工的两家酒店外，其