第六章建设工程的概预算.pptx

第一节设计阶段的划分与概预算1.工程设计的含义⑴ 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 ⑵ 工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。⑶ 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。 2. 工程设计的阶段划分⑴ 工业项目设计 ① 一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两 个阶段进行，称为“两阶段设计”； ② 对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。⑵ 民用项目设计 ① 民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段； ② 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 1. 平面设计平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。 (1)占地面积 占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 (2)功能分区 功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。3.建筑设计 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理施工组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几方面。 (1)平面形状(2)流通空间 (3)层高(4)建筑物层数 (5)柱网布置(6)建筑物的体积与面积 (7)建筑结构方案设计①设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；②总平面图以及建筑设计图样；③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。施工图设计准备技术设计对投资的影响程度3. 建设过程各阶段对投资的影响 天津电视塔，415.2m高，若仅作发射塔用，每年维修更新费上百万元。后利用价值工程原理，以增加少量投资扩大使用功能，以塔养塔，以塔创收，在274m处增加综合利用机房，为气象、环保、消防、通信服务。在253m、257m处增加瞭望、旋转餐厅可供游览。工程造价由此增加1000多万元，但建成后综合收入年近千万元，为今后的维修更新提供了充分的保证。运用价值工程优化设计方案 (1)价值工程原理 ①价值工程的概念。价值工程把“价值”定义为“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”，即。 V=F/C 式中V——价值； F——功能； C——成本。功能概念。 价值工程认为，功能对于不同的对象有着不同的含义。对物品来说，功能是用途或效用；对作业或方法来说，功能是所起的作用或要达到的目的；对人来说，功能是应该完成的任务；对企业来说，功能是应为社会提供的产品和效用。总之，功能是对象满足某种需求的一种属性。认真分析价值工程所阐述的“功能”内涵，实际上等同于使用价值的内涵，即功能是使用价值的具体表现形式。任何功能无论是针对机器还是针对工程，最终都是针对人类主体的一定需求目的，都是为人类主体的生存与发展服务，因而最终将体现为相应的使用价值。因此，价值工程所谓的“功能”实际上就是使用价值的产出量。成本概念。 价值工程所谓的成本是指人力、物力和财力资源的耗费。其中，人力资源实际上就是劳动价值的表现形式，物力和财力资源就是使用价值的表现形式，因此价值工程所谓的“成本”实际上就是价值资源(劳动价值或使用价值)的投入量。价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。简言之，就是以提高对象的价值为目标。 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的4个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从5个方面(分别以F1～F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该4个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表据工程师估算，A，B，C，D等4个方案的单方造价分别为1420，1230，1150，1360(单位：元/m2)。【问题】?1．计算各功能的权重。?2．用价值指数法选择最佳设计方案。(1)计算功能指数。将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125?WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0