第4章城市水工程建设监理合同20.pptxVIP

;1;4.1.2 建设工程监理合同; 目前较流行的标准合同有两个：; 工程建设监理合同属经济合同，受《中华人民共和国合同法》的调整。按国家规定，工程建设监理合同必须采用书面形式，其主要条款是： 1)监理的范围和内容 2)双方的权利和义务 3)监理费的计取与支付 4)违约责任 5)双方约定的其他事项。 ;4.1.3 城市水工程建设监理合同; 4.2.1监理合同的订立 1.建设工程委托监理合同示范文本 (1)建设工程委托监理合同 (2)建设工程委托监理合同标准条件 (3)建设工程委托监理合同的专用条件 2.监理合同的履行期限、地点和方式 3．双方的权利 (1)委托人权利 (2)监理人权利 ; “合同”是一个总的协议，是纲领性的法律文件。对委托人和监理人有约束力的合同，除双方签署的“合同”协议外，还包括以下文件： 1)监理委托函或中标函； 2)建设工程委托监理合同标准条件； 3)建设工程委托监理合同专用条件； 4)在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 ; 建设工程委托监理合同标准条件，其内容涵盖了合同中所用词语定义、适用法规、签约双方的责任、权利和义务、合同生效、变更与终止、监理报酬的解决以及其他一些情况。 它是委托监理合同的通用文件，适用于各类建设工程项目监理。各个委托人、监理人都应遵守。; (3)建设工程委托监理合同的专用条件 签订具体工程项目监理合同时，结合地域特点、专业特点和委托监理项目的工程特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修改。 所谓“补充”是指标准条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条完备的条款。 所谓“修改”是指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。 ;2.监理合同的履行期限、地点和方式 订立监理合同时约定的履行期限、地点和方式是指合同中规定的当事人履行自己义务完成工作的时间、地点以及结算酬金。在签订《建设工程委托监理合同》时双方必须商定监理期限，标明何时开始，何时完成。合同中注明的监理工作开始。 实施和完成日期是根据工程情况估算的时间，合同约定的监理酬金是根据这个时间估算的。如果委托人根据实际需要增加委托工作范围或内容，导致需要延长合同期限，双方可以通过协商，另行签订补充协议。 监理酬金支付方式也必须明确：首期支付多少，是每月等额支付还是根据工程形象进度支付，支付货币的币种等。 ;3．双方的权利 (1)委托人权利 1)在监理合同专用条件内除需明确委托的监理任务外，还应规定监理人的权限。 监理合同内授予监理人的权限，在执行过程中可 随时通过书面附加协议予以扩大或减小。 2)对其他合同承包人的选定权 委托人是建设资金的持有者和建筑产品的所有人，因此对设计合同、施工合同、加工制造合同等的承包单位有选定权和订立合同的签字权。 监理人在选定其他合同承包人的过程中仅有建议权 而无决定权。 3)委托监理工程重大事项的决定权 委托人有对工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准和使用功能等要求的认定权和工程设计变更 审批权。 ;4)为监理人履行合同的监督控制权 委托人对监理人履行合同的监督权利体现在以下 3个方面： (A)对监理合同转让和分包的监督权。 除了支付款的转让外，未经委托人的书面同意，监理人不得将所涉及到的利益或规定义务转让给第三方。 (B)对监理人员的控制监督权。 合同专用条款或监理人的投标书内，应明确总监理工程师人选和监理机构派驻人员计划。当监理人调换 总监理工程师时，须经委托人同意。 (C)对合同履行的监督权。 监理人有义务按期提交月、季、年度的监理报告，委托人也可以随时要求其对重大问题提交专项报告， 这些内容应在专用条款中明确约定。 ;(2)监理人权利 监理合同中涉及到监理人权利的条款可分为两大类， 一类是监理人在委托合同中应享有的权利， 另一类是监理人履行委托人与第三方签订的承包合同的监理任务时可行使的权利。 1)委托监理合同中赋予监理人的权利 (A)完成监理任务后获得酬金的权利。 监理人不仅可获得完成合同内规建的正常监理任务的酬金，如果合同履行过程中因主、客观条件的变化，完成附加工作和额外工作后，也有权按照专用条件中约定的计算方法得到额外工作的酬金。 (B)终止合同的权利。 如果由于委托人违约严重拖欠应付监理人的酬金，或