第五章 设计阶段工程估价(设计概算.pptxVIP

5.1　 设计概算基本概念;（二）设计概算的作用 1、设计概算是编制建设项目投资计划、确 定和控制建设项目投资的依据 2、设计概算是签定贷款合同的依据 3、设计概算是控制施工图设计和施工图预 算的依据 4、设计概算是考核设计方案技术经济合理 性和选择设计方案的依据 5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据;5.2 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算之间的相互关系如图所示。;（一）单位工程概算;（二）单项工程综合概算;（三）建设项目总概算;;5.3 概算定额与概算指标;由总说明、分部说明和概算定额表等三部分 组成; 以墙体工程概算定额为例，墙体概算定额中综合了砌墙体、钢筋混凝土过梁及钢筋加固项目（见下表）。;从这个例子可以看出，概算定额综合了若干预算定额子目，它比预算定额更综合。;5.3.2 概算指标;概算指标的内容;（2）列表形式;　　2、概算指标的形式 具体的列表形式包括：示意图（略）、工程特征、经济指标、每100㎡建筑面积各分部工程量指标、每100㎡建筑面积主要工料指标。;5.4 单位工程设计概算的编制方法;5.4.1建筑工程概算的编制方法;概算定额法;概算指标法;单位建筑面积工料消耗概算指标;如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，怎么办？;直接费修正公式如下： 每平方米建筑面积直接费=原指标每平方米建筑面积直接费－换出构件单价＋换入构件单价 换出（或换入）构件单价=换出（或换入）构件工程量×拟建地区相应单价;某新建宿舍，建筑面积为6200m2,按地区概算指标土建工程 691.6元/m2。概算指标与该宿舍楼图纸的结构特征相比较，结构 构造由部分改变，同时数量也有出入，需对概算单价进行修正。 建筑工程概算指标修正表（每1000m2) 土建工程概算造价=6200 ×（691.6-10.93+13.28) =4302490元 ;类似工程预算法;;;;5.4.2 设备及安装工程概算的编制方法;1、国产标准设备原价的构成;2、国产非标准设备原价的构成;3、进口设备原价的构成 同前，此处不赘述。 4、 设???运杂费 =设备原价×设备运杂费率（%） 5、设备购置费 =设备原价+设备运杂费 ;（二）设备安装工程概算; ;5.5 工程建设项目总概算编制方法 一、总概算书的组成 总概算书一般由编制说明和总概算表及所属的综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。 ;第五节 施工图预算概述;内容;第六节 施工图预算编制;;单价法含义; =∑（工程量 × × ） ＋∑（工程量× × ）＋∑（工程量 × × ）