第三章空间外部性与住宅土地价格之分析架构.PDFVIP

空地開發外部性對住宅土地價格影響之研究 第三章 空間外部性與住宅土地價格之分析架構 第一節 制度 、個人決策與空間外部性 人類的思考決策與行為結果，大多是依循一個明確的市場制度而為的 ，故 市場經濟制度的重要性，就在於有利個人形成如何有效配置資源的合理預期，同 時也富有約束及激勵個人行為的誘因，讓個人能在制度約束的條件下，追求自利 動機的極大化。都市空地再利用的法令制度 ，就具有這樣的經濟效應 ，所以本研 究將探討在一個空地再利用制度約束與激勵條件下，都市中的經濟人行為決策與 互動所形成的空間外部性，在內部化的過程中，會如何反應在住宅土地價格的變 動 ，而主要的三個研究目的也是在這樣的邏輯下，進行一系列的實證研究。包括 政 治 （1）空地再利用對住宅土地價格影響 ；（2）空地再利用及鄰里土地開發對新建 大 住宅土地價格影響之研究；（3）空間外部性、交易成本與市地重劃對新建住宅土 立 地價格影響之研究 。