辽宁沈阳圣文地产环北中高档项目营销推广提报调查分析营销策略人文生态住区销售计划zkvvdb9m.doc

辽宁沈阳圣文地产环北中高档项目营销推广提报 调查分析 营销策略 人文生态住区 销售计划 圣文地产环北项目营销推广提报 发展商：圣文地产 提案方：新柯梵机构 时 间：2011年5月19日 Part1—项目市场分析 1.1 宏观市场背景分析 一、城市简介 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中 部，以平原为主，山地、丘陵集中在东 南部，辽河、浑河、秀水湖等途经境内。 沈阳是辽宁省的省会，作为东北地区最 大的国际大都市，也是东北地区的政治 ，金融，文化，交通，信息和旅游中心, 以及全国的工业重镇和历史文化名城。 沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平 方公里，市区面积3495平方公里。总人 口716.72万人，市区人口512.6万人。 二、城市经济状况 总结：近年来沈阳市固定资产及房地产投资呈逐步上升趋势，人均可支配收入也在逐年 增加,沈阳市房地产市场目前走势较为平稳； Chart3 Chart3 1772.9 115.5 2084.1 116 2519.6 116.7 3159.7 120.5 3780.9 116.3 4268.5 114.1 GDP（亿元） 增幅（%） 2004年-2009年沈阳市GDP走势图 Sheet1 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 GDP（亿元） 1772.9 2084.1 2519.6 3159.7 3780.9 4268.5 人口 3276673 3318900 3312869 3349477 3375550 3391153 增幅（%） 115.5 116.0 116.7 120.5 116.3 114.1 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 房地产投资（亿元） 2.6 4.3 9.8 21.4 22.6 24 人均GDP（元/人） 8267 10027 11467 14252 17739 19468 增幅（%) 69.7 166.5 229.2 219.5 105.4 106.5 增幅（%） 114.2 119.5 113.7 120 118.2 118.5 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 全社会固定资产投资（亿元） 55.4 87.4 144.3 220.7 319.2 432.1 城镇人均可支配收入（元/人） 7777 8641 9900 12329 13604 15100 房地产投资（亿元） 2.6 4.3 9.8 21.4 22.6 24 农村人均纯收入（元/人） 3063 3265 3679 4279 5045 5418 房地产投资占总资产投资比例（%） 4.7 4.9 6.8 9.7 7.1 5.6 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 城镇人均居住面积（平方米） 17 18.5 18.6 20.2 20.2 20.7 农村人均住房面积（平方米） 21.4 21.6 21.5 22.2 23.6 21.1 Sheet1 GDP（亿元） 增幅（%） 04年-09年四平市GDP走势图 Sheet2 房地产投资（亿元） 增幅（%) 04年-09年四平市房地产投资走势图 Sheet3 人口 人口变动 人均GDP（元/人） 增幅（%） 人均地区生产总值 全社会固定资产投资（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资占总资产投资比例（%） 总固定资产投资与房地产投资比例走势图 城镇人均可支配收入（元/人）