房地产估价 第十章 农用地估价.pptVIP

第十章 农用地估价 第十章 农用地估价 第一节 农用地与农用地价格 第二节 农用地价格评估的理论与方法 第三节 农用地宗地估价 第四节 农用地基准地价评估 学习目标 了解农用地价格内涵和价格体系； 掌握农用地价格评估的理论与方法； 了解农用地估价的几种不同目的； 掌握农用地宗地价格评估的基本步骤； 掌握农用的基准地价评估和征用价格评估。 一、农用地的概念及特征 （一）农用地概念 对农用地的理解差异源于在特定的环境下，对同一个概念赋予不同的内涵和外延。依据国颁标准《农用地估价规程》（TD/T 1006-2003）），农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 （二）农用地特征 1．土地的自然肥力是农用地质量的基础 2．农用地资源具有再生性 3．农用地存在区域差异性 4．农用地既是劳动对象又是劳动手段，是不可代的生产资料。 5．农用地地力的相对稳定性 6．农用地受自然环境影响显著 7．农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统的类型、结构及其循环状况。 二、农用地价格 （一）农用地价格内涵 农用地价格是指在正常市场条件下，相对估价期日，依据农用地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等，农用地所能实现的价格。