房屋建筑工程法规及相关知识.pptxVIP

1A430000 房屋建筑工程法规及相关知识;1A431000 房屋建筑工程法规;1A431010 掌握城市建设有关法规;2)土地使用权划拨： 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3)土地使用权转让： 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。;(2)获取土地使用权的条件 1)土地使用权出让时，应满足出让合同的要求： 2)取得划拨土地使用权的条件： 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。 3)转让土地使用权的条件：;(3)获取的土地使用权的年限 1)出让的土地使用权的年限： 土地使用权出让最高年限按下列用途确定； 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。;;例题：下面关于土地使用权划拨与转让说法正确的是（ ）。 A.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 B.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与 C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨 D.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 E.依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制;;1A431012 房屋拆迁的程序 (1)申请房屋拆迁许可证 (2)公布房屋拆迁公告 (3)通知暂停相关活动 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： 1)新建、扩建、改建房屋； 2)改变房屋和土地用途； 3)租赁房屋。 (4)签订拆迁委托合同并备案 (5)签订拆迁补偿安置协议 (6)实施拆迁;;;例题：下面关于房屋拆迁的补偿办法说法正确的有（ ）。 A.拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换两种 B.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被拆迁人应当自行解决 C.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定 D.因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费 E.拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿;1A431014 建筑工程施工招投标中的保证金．串通投标行为及投标文件差错修正原则的规定 (1)建筑工程施工招投标中的保证金 招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。 投标保证金一般不得超过投标总价的2％，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。;;;;;;1A431015 建筑工程施工许可的范围、领取建筑工程施工许可证的条件、程序及其他规定 (1)建筑工程施工许可的范围 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。;;;;;;;例题：关于施工许可证说法正确的是（ ）。 A.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 C.抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下(含两层)住宅工程，不适用申领施工许可证的规定 D.施工许可证应当存放在建设单位备查 E.申请领取施工许可证对施工图纸及技术资料的要求是：具有相应资质的设计单位的设计文件;1A431020 掌握建筑工程施工质量管理法规;;1A431022 建筑业企业的质量责任及权利 (1)建筑业企业的质量责任 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责。 建筑业企业对工程的施工质量负责： 建筑业企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑业企业不得擅自修改工程设计。 建筑业企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。;建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础