房地产企业施工过程常见法律问题及风险防范.ppt

《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（计委3号令） 达到下列标准之一的，必须进行招标： 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 单项合同估算价低于前三项规定标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的重要项目。 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括： ① 供水、供电、供气、供热等市政工程项目； ② 科技、教育、文化等项目； ③ 体育、旅游等项目； ④ 卫生、社会福利等项目； ⑤ 商品住宅，包括经济适用住房； ⑥ 其他公用事业项目。 3、未经批准不招标的法律风险 行政责任 4、招投标无效的情形 ① 招标代理机构泄露或恶意串通（招标投标法第50条） ② 招标人泄露招投标情况或标底（招标投标法第52条） ③ 投标人串通投标或行贿（招标投标法第53条） ④ 投标人弄虚作假骗取中标（招标投标法第54条） ⑤ 招标人在确定中标前与投标人进行实质性内容谈 判（招标投标法第55条） ⑥ 招标人违法确定中标人（招标投标法第57条） 2006年12月13日建设单位A与施工单位B就某商品住宅工程对合同实质性内容进行谈判，双方形成会议纪要并签订补充协议且各自支付了保证金及预付款。 2007年01月18日施工单