中关村--大厦可研报告（五）.docVIP

　　中关村**大厦可研报告（5） 较大增长。随着外商直接投资的增加和外资公司更多进入中国，国内公司的办公楼需求也会根据其业务的变化而变化。大型公司中的一类，如农业和制造业因为受到较强的冲击而短期内会维持原有办公面积，并且对高档写字楼的要求不会太多，另一类如金融和电信行业，有可能接受大量的外商直接投资或成立合资合作公司，经营规模迅速扩大，对办公楼及相关的经营用房的需求会大幅增加。考虑到公司整体运营和对外形象，这类公司会考虑整栋购买位置好、高质量的写字楼做为公司总部，对于设立银行分行、电信营业网点等则更多会采取租赁的方式。中小型公司往往是大型公司的服务商或供应商，如专业服务企业，会计师、律师事务所一般要求的面积不大，但更注重楼宇的档次和质量，因此可以承受较高的租金，也有一部分会挑选合适的楼盘购买。还有一些媒体和公关广告公司也会选择甲级写字楼，其他的中小型公司选择甲级写字楼的机会较少。另外，作为首都，外地驻京办事处的需求也不容忽视，因为资金大多来源于政府财政拨款和大企业的支持，因此会选择离市中心较近，形象好的物业购买。四、周边地区竞争物业市场分析1、甲级写字楼存量与位于北京东部写字楼市场不同，海淀中关村地区的高档写字楼的发展有着特殊性。东部写字楼一直追随着客户的需求，无论是在硬件设施和软件服务都尽量满足客户的要求；而在海淀区，持续增长的写字楼的需求，特别是中小企业的巨大需求使得开发商能