中关村--大厦可研报告（九）.docVIP

　　中关村**大厦可研报告（9） l发展商的背景和实力靠近国内外高科技大公司的优势舒适的办公环境和室外怡人的绿色景观舒适的办公环境、室外绿色景观以及高档的健身设施不但与本项目的市场定位一致、同时有利于本项目今后的市场推广。本项目分为两栋，这样可以根据大厦客户的不同，确定不同的推广主题。如果有大客户购买，对于大厦的命名权更易分割。具有大厦的命名权通常是大客户购买物业的先决条件之一。4、关于本项目写字楼硬件设施的建议根据本项目的市场定位并参考北京当前国际标准甲级写字楼和国外同类物业的硬件设施标准，我们对本项目写字楼作如下建议：l总体结构：采用中央核心桶结构，以提高楼层使用率，建议不使用圆形平面结构。l层面积：一栋5万平方米的写字楼层面积可在2500平方米；3万平方米的写字楼的层面积2000平方米，这样可以保证较合理的使用率。l净高：－标准层办公区域净高2.7－2.8米；－地下室净高至少3.5米，以便用作高科技公司的Ramp;D中心、实验室或安装客户的UPS等l楼板承载力：某些楼层楼板承载力可以达到或超过400千克/平方米，以适应高科技企业及研发机构设置服务器/数据中心等的承重要求。l空调：建议四管制FCU或VAV空调系统，新风量不低于50立方米/人/小时，可以提供24小时服务以满足IT公司加班频繁的要求。l电力：sup3;100瓦/平方米，多路或至少双路供电，有后备电机/UPS保证2