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浅谈房屋建筑外墙产生渗漏原因及防治措施 　　摘#8195;要 随着近年来我国社会主义市场经济的不断高速发展，房地产业同样也得到高速发展，然而在房屋建设中出现一种质量通病―房屋渗漏，给人们带来诸多不便。为解决这个问题，综合分析房屋建筑产生外墙渗漏的原因，并针对各种原因提出具体的预防措施。 　　关键词 外墙渗漏；原因分析；预防措施 　　中图分类号 TU 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2010)122-0052-01 　　 　　1 墙体结构施工质量差引起的渗漏 　　1.1 原因分析 　　1）混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水：由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当，往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。这种烂根如果没有很好地按要求进行处理，就会造成外墙的渗水。2）钢筋混凝土框架填充墙的渗水：在砖砌体与混凝土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同，而在施工中又未按规范或设计要求设置连接钢筋，从而造成交接部位产生裂缝， 使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。3）砖混墙体的渗水：砌体施工中水平灰缝不饱满，垂直灰缝未灌满或空头缝，雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润，使干的砖块很快吸收了砂浆中的水分，造成砂浆干缩裂缝，形成了外墙渗水的通道。 　　1.2 预防措施 　　1）剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土，用压力水冲洗接茬表面，以确保新旧混凝土接缝的严密性，避免产生烂根现象。2）框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋或后植连接筋，多数施工单位为了方便，大多采取植筋的办法。但植筋必须确保质量，植筋孔内的浮灰必须清理干净，植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。3）砌体灰缝应填满砂浆。砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度，水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80%，并且不允许有干缝和瞎缝存在。为保证砂浆的饱满度，采用“三一”砌筑法，竖缝采用挤浆法或加浆法。砌体砌筑前，材料提前2d浇水湿润，使砌块与砌筑砂浆有较好的粘结，并根据不同的材料性能控制含水率，轻质小砌块含水率控制在5%～8%，加气混凝土砌块含水率应小于15%，粉煤灰加气块含水率小于20%。 　　2 外窗框周围渗漏 　　2.1 原因分析 　　1）窗框、窗扇材质差，强度不够，因温差产生严重变形，对角线偏差大于3mm，安装后造成缝隙过大，从而导致渗漏。2）推拉窗密封条质量差，在温差作业过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，造成室内渗漏。3）窗框嵌缝不严密， 嵌缝材料不符合要求。4）外窗台抹灰无排水坡度或抹成倒坡，雨水倒流向窗框并产生渗漏；滴水线或滴水槽不符合要求。 　　2.2 预防措施 　　1）窗户型材要满足有关行业技术标准，达到固定耐用。窗户制作偏差应满足有关质量要求。2）墙体预埋件的数量、规格必须满足设计要求，安装固定牢靠，严禁距离过大或预埋松动， 或者在砖墙上采用射钉，因经常开关振动，易在窗框处产生空鼓和裂缝。3）钢窗框与墙体之间用1∶2水泥砂浆分层嵌填密实；铝合金窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接，其间隙可用矿棉条或玻璃棉毡条、聚氨酯PU发泡剂等软质材料分层填塞，缝隙表面留5～8mm深的槽口，用密封材料嵌填、封严。4）外窗用型材拼装处以及紧固螺栓孔处也必须用密封胶密封，窗框下槛要留设足够多的排水孔，保证雨水进入下槛能顺畅排出。5）在窗楣上做滴水槽，宽度和深度均不小于10mm；室外窗台上做出向外的排水坡，坡度不小于10%，抹灰时窗台面上的流水坡上口，要缩进窗框，并做20mm的圆弧，下口做滴水线。 　　3 各种孔洞封堵不严密引起的渗漏 　　3.1 原因分析 　　1）对于各种施工孔洞修补，未将孔洞内部用湿砖和砂浆嵌镶严密，因此雨水往往沿外墙而流入这些堵塞不严的灰缝中，形成流水通道，从而进入室内而造成渗漏。2）对穿墙螺杆的孔洞往往仅在做外墙粉刷时从孔的两端塞入部分砂浆，中间大部分是空的， 外粉层在孔洞部位裂缝时，雨水就会穿过孔洞流入室内。3）空调及排风预留洞留设时没有向外的坡度。 　　3.2 预防措施 　　1）脚手架眼的封堵：用C20细石混凝土嵌实；或采用两块半砖内外对应镶砌，砂浆必须饱满挤出，其砖面比墙面略收进5～10mm， 再用1∶3水泥砂浆将砖面粉平修齐；或里侧采用半砖满浆砌实，外侧用C20细石混凝土分两次嵌实，第一次补成斜角，第二次修平。2）混凝土剪力墙穿墙螺杆孔的封堵：在穿墙螺杆孔洞两侧凿成喇叭口，孔洞内用膨胀砂浆塞满，然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口；或采用膨胀水泥填嵌并在外侧用防水密封膏封闭。3）空调及排风预留洞必须按要求设置向外的排水坡。 　　4 抹灰层分格缝处渗漏 　　4.1 原因分析 　　1）在进行外墙饰面施工时，在分格缝部位将分割木条直接粘在基层上，木条过干，