中国电信集团广东省电信有限公司中山市分公司中山市“村村通”同城互联与网络应用系统建设项目立项报告.doc

中国电信集团广东省电信有限公司中山市分公司中山市“村村通”同城互联与网络应用系统建设项目立项报告 北京海关办公楼物业管理建议书(招商局) 目 录 4第一章 公司简介 4一、 实力雄厚的招商局物业管理有限公司 6二、 招商局物业管理系统结构 7三、 企业经营业绩 8四、 充足的人力资源储备 8五、 企业文化 9第二章 北京海关办公楼物业管理服务的整体设想及策划 9一、 北京海关办公楼基本情况 10二、 物业管理服务的整体设想及策划 10（一）项目定位 10（二）管理思路 11（三）管理体制 11（四）管理机制 11（五）合理的收费，高标准服务 11（六）管理优势 13第三章 管理服务承诺指标及采取措施 13一、 管理服务承诺指标 14二、 管理服务项目、承诺指标及采取措施一览表 30第四章 物业管理的运行 30一、 拟采取的管理方式 30（一）北京海关物业管理中心内部管理架构 31（二）北京海关物业管理中心运作机制 33二、 管理人员的配备 34三、 管理人员的培训与管理 42四、 物资装备情况 45第五章 管理费用预算 45一、 管理费用预算表 49二、 服务报价和物业管理费预算说明 52第六章 日常物业管理 52一、 办公楼维护、保养要点 53二、 机电设备