2009年1季度的北京商品房市场销售情况分析.docVIP

2009年1季度北京房地产市场 监测报告之 （商品房销售情况分析） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc228176118 ⒈ 商品房网上签约统计分析 PAGEREF _Toc228176118 \h 2 HYPERLINK \l _Toc228176119 ⒉ 监测期房销售面积分析 PAGEREF _Toc228176119 \h 9 HYPERLINK \l _Toc228176120 ⒊ 期房签约销售分类统计 PAGEREF _Toc228176120 \h 11 HYPERLINK \l _Toc228176121 ⒋ 期房签约销售均价分析 PAGEREF _Toc228176121 \h 14  ⑴ 商品期房网上签约统计 北京市房地产交易管理网公示数据显示：2009年1季度商品期房网上签约的数量比2008年同期有较大幅度的增长，改变了自2007年1季度以来市场销售规模持续同比负增长状态。从2006年1季度～2009年1季度各季度商品房网上签约统计可以看到：每年1季度均为销售淡季；2007年、2008年的1季度网上签约规模均呈同比负增长；2009年1季度的网上签约数量不仅出现同比正增长，而且大于2008年2、3季度的签约规模。 2009年1季度商品房（包含保障性住房）网上签约31337套，同比增长71.09%；签约面积338.47万平方米，同比增长42.32%。若扣除保障性住房因素，签约28324套，同比增长54.64%，已经接近2007年同期水平；签约面积312.67万平方米，同比增长31.47%。 2009年1～3月份各月签约数量同比变化由1月份的负值转化为正值。同比变化曲线出现“驼峰”，主要是由于2008年春节在2月份，2009年春节在1月份。 其中：3月份期房签约套数15170套，同比增长100.87%；签约面积170.07万平方米，同比增长64.39%。若扣除保障性住房因素，签约套数14093套，同比增长86.61%；签约面积160.60万平方米，同比增长55.24%。 ⑵ 商品住宅期房网上签约统计分析 商品住宅期房网上签约的趋势与商品房类似，2009年1季度商品期房网上签约的数量比2008年同期有较大幅度的增长，改变了自2007年1季度以来市场销售规模持续同比负增长状态。 2009年1季度商品住宅期房（包含保障性住房）网上签约25101套，同比增长82.38%；签约面积262.37万平方米，同比增长66.58%。若扣除保障性住房因素，签约22088套，同比增长60.49%，已经接近2007年同期水平；签约面积236.57万平方米，同比增长50.20%。 2009年1～3月份各月住宅期房网上签约数量同比变化趋势与商品期房是一致的。 其中：3月份住宅期房网上签约套数12581套，同比增长121.81%；签约面积135.54万平方米，同比增长98.16%。若扣除保障性住房因素，签约套数11504套，同比增长102.82%；签约面积126.06万平方米，同比增长84.31%。 从整体形势看，商品期房市场销售规模出现“回暖”的迹象。 数据来源：北京市房地产交易管理网期房签约公示。 ⑶ 存量住宅网上签约统计分析 北京市房地产交易管理网公示数据显示：2009年1季度存量住宅网上签约的数量比2008年同期有很大幅度的增长。签约套数同比增长幅度528.60%，签约面积同比增长幅度549.37%。2009年1季度存量住宅网上签约网上签约36704套，签约面积320.25万平方米，签约数量已经超过2008年全年的签约总量。 从2008年1月～2009年3月各月存量住宅网上签约统计看，2008年10月份以前存量住宅也处于交易低迷状态。2008年10月份存量住宅网上签约2113套，同比变化-36.51%；签约面积17.97万平方米，同比变化-34.83%。2008年11月份签约套数猛增到5106套，同比增长21.05%；签约面积51.69万平方米，同比增长46.39%。至2009年3月份，日均签约640套，5.5万平方米以上。月度签约套数达到19973套，同比增长809.93%，签约面积171.75万平方米，同比增长844.95%。存量住宅签约套数超过住宅期房与现房的总和。 这种状况表明，存量住宅的销售规模对政策利好因素更为敏感。 从存量房签约统计数据看，2009年1季度成交的存量房主要集中在小户型、低总价区间。单套面积小于120平方米的套数比例为82.43%，面积比例为61.59%。单套总价低于60万元/套的套数比例为71.27%，面积比例为54.47%。 ⑷ 经济适用房和限价商品房网上签约统计 北京市房地产交易管理网的期房签约数据显示，2009年1～3月