贵州铜仁市房地产酒店商业市场调查报告（下）.pptxVIP

市场分析地产市场分析住宅项目分析睿力国际城（优劣势分析）优势：200万方的大型城市综合体项目，物业形态丰富，前期大盘形象造势为项目奠定了一定的知名度。产品线长，客户选择面大。一口价2800元/平方米的价格优势，走性价比路线。处于陌生区域，自建配套，在规划中向市场传达项目拥有幼儿园、小学、SHOPPINGMALL等全功能配套的概念来吸引市场。劣势1、项目周边交通缺乏交通配套，通达性较弱。2、住宅类产品线不丰富，高层住宅体量过大，后期竞争激烈。市场分析地产市场分析住宅项目分析万和星城所属区域：万山特区谢桥 物业地址：铜仁市梵净山大道200号 建筑类型：高层、小高层、电梯洋房总建筑面积：150万方总户数：1583建筑风格：ArtDeco风格总容积率：3 建筑结构：框架剪力墙结构 户型区间：83-203㎡ 开发商：铜仁万和房地产开发有限公司 市场分析地产市场分析住宅项目分析万和星城 项目共由3栋31F、2栋32F、3栋11+1F栋、9栋17+1F组成，中庭地下为车库，市政道路边裙楼为商业配套，建筑高度100≤米。建筑风格：ArtDeco风格 。市场分析地产市场分析住宅项目分析万和星城户型分析优势：南北通透，大开间，小进深，采光通风观景效果好，户型方正，流线清晰，入户花园和储藏间的设计提升了居住的舒适度，主卧室私密性良好，观景阳台舒适度极高。劣势：电梯井的位置有可能产生噪音影响。市场分析地产市场分析住宅项目分析万和星城户型分析优势：南北通透，大开间，小进深，采光通风观景效果好，户型方正，流线清晰，餐厅的使用非常舒适。管线集中，干湿分区良好。劣势：电梯的位置有可能有噪音影响，上两户的山墙卧室采光有影响，下一户的餐厅舒适度不高，且户型浪费面积大，卧室的两端头布置影响了居住的舒适度，且流线复杂。市场分析地产市场分析住宅项目分析万和星城优势：150万方建筑体量，业态丰富，社区环境好。两块地块自然向河岸倾斜，加上项目本身的11F、18F、32F的建筑体量，项目的天际线非常丰富。以河景为中心，在总平的设计上又规避了相互的视线干扰，层层退台，观景效果很好。户型设计合理，产品线丰富，延展空间较大。劣势项目位于新城区，生活配套较为欠缺。市场分析地产市场分析住宅项目分析天都.锦绣天地6个公园只为1个家项目概况占地面积:266880平方米 建筑面积:500000平方米 面积区间：49-195㎡二期均价：3800元/㎡开发商:贵州天都房地产开发有限公司天都·锦绣天地占地面积约400亩，建筑面积约50万平米，项目以欧洲风情小镇为蓝本，缔造一座充满浓郁欧洲风情的生活之城。市场分析地产市场分析住宅项目分析天都.锦绣天地户型概况4室2厅2卫1厨169㎡3室2厅2卫1厨159-161㎡户型方正，功能齐全；超大院馆赠送，增加了房间的舒适性与可变性。进深较长，动线过长；大面积空中院馆赠送，增加了房间的舒适性与可变性。市场分析地产市场分析住宅项目分析天都.锦绣天地户型概况3室2厅2卫1厨115-161㎡2室2厅2卫1厨101㎡户型方正，功能齐全；功能布局不合理，动静分区不明显户型功能齐全；畸形房实用性较小，不便于摆放家具。市场分析地产市场分析住宅项目分析天都.锦绣天地项目小结：1、产品多样化，比较容易满足客户群。2、花园洋房已售完。3、项目产品部分户型设计不合理，舒适性较差。4、项目2880元/平方米的特价房迅速去化。销售价格3700元/㎡的产品滞销。市场分析地产市场分析住宅项目分析花果山6号项目概况占地面积:45480平方米 建筑面积:268850平方米 容 积 率：4.18面积区间：49-195㎡均价：3000元/㎡开发商:贵州大容房地产开发有限公司园林设计：香港贝尔高林楼盘地址：铜仁市花果山北路6号(花果山桥头西侧)市场分析地产市场分析住宅项目分析花果山6号项目产品特点：该项目产品设计中主打配套及景观牌，在项目内设置配套网球场，羽毛球场，游泳池等；在景观中由贝尔高林设计公司为其打造三重园林景观，在修建物业的同时打造入口景观，注重一步一景，得到消费客户认可。户型设计看重品质感，甚至打造铜仁唯一一个一梯一户的户型，加之项目地处繁华地段，目标客户群瞄准高端消费者，最高市场均价做到6500元/㎡。市场分析地产市场分析住宅项目分析花果山6号户型概况户型： 3室2厅2卫 面积： 135.23M2 户型： 2室1厅1卫 面积： 84.03M2 入户花园设计，增添更多个性空间；2米4超宽阳台，可做延展空间；3米长卧室廊道，部分浪费。户型设计注重功能分区，无浪费空间；2米15超宽阳台，可做延展空间；次卧室采光空间较小，采光不充分。市场分析地产市场分析住宅项目分析花果山6号户型概况户型： 4室2厅3卫 面积： 248M2 一梯一户设计，提升入住品质；电梯直达入户门，增