2013-7-1的8中国城市房地产市场投资前景研究报告16P.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 17 中国城市房地产市场投资前景研究报告 CRIC研究中心2013-7-18 CRIC研究中心 2013-7-18 克而瑞研究中心在2012年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市，同时更完善了分析方法，综合运用SPSS因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、 德尔菲法等多种数学工具，引进了“供求比”、“市区基础设施累计投资额”等指标，并重点考核购买能力、供求关系等主导市场风险的内生变量，结合GIS空间分析，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源予以剖析，并对前景较大城市的指标特征进行归纳总结。 （一）中国城市房地产投资风险排行榜 中国城市房地产投资风险前50名 表 SEQ 表 \* ARABIC 1中国城市房地产投资前景前50名城市 城市 得分 排名 城市分类 城市 得分 排名 城市分类 上海 100.00 1 一线城市 威海 36.22 26 三线城市 北京 90.32 2 一线城市 廊坊 36.10 27 三线城市 深圳 73.94 3 一线城市 昆明 34.56 28 二线城市 广州 62.75 4 一线城市 贵阳 34.17 29 二线城市 重庆 61.33 5 一线城市 福州 33.18 30 二线城市 天津 59.30 6 一线城市 淄博 32.81 31 三线城市 成都 53.63 7 二线城市 东莞 32.73 32 三线城市 沈阳 50.96 8 二线城市 南通 32.40 33 三线城市 苏州 50.41 9 二线城市 哈尔滨 32.20 34 二线城市 南京 50.00 10 二线城市 长春 32.17 35 二线城市 青岛 48.24 11 二线城市 南宁 31.79 36 二线城市 杭州 47.19 12 二线城市 常州 31.55 37 三线城市 武汉 44.35 13 二线城市 石家庄 31.51 38 二线城市 宁波 43.20 14 二线城市 南昌 31.05 39 二线城市 合肥 41.44 15 二线城市 济南 30.96 40 二线城市 西安 40.16 16 二线城市 徐州 30.92 41 三线城市 郑州 40.12 17 二线城市 惠州 30.85 42 三线城市 长沙 40.11 18 二线城市 扬州 30.78 43 三线城市 烟台 40.11 19 三线城市 银川 30.65 44 二线城市 无锡 40.08 20 三线城市 乌鲁木齐 30.48 45 二线城市 佛山 39.38 21 三线城市 株洲 30.45 46 三线城市 大连 38.92 22 二线城市 绍兴 30.19 47 三线城市 厦门 38.72 23 二线城市 嘉兴 30.07 48 三线城市 中山 38.68 24 三线城市 呼和浩特 29.98 49 二线城市 潍坊 36.38 25 三线城市 包头 29.98 50 资源城市 （二）榜单整体解读 1、黑河-腾冲线以东，沿海沿江T字形轴线，高铁沿线优势明显 于城市聚集角度，可见市场发展前景较优的城市，大多沿江、沿海、沿铁路网、公路网分布，具体分布而言，黑河-腾冲线以东，T字形轴线，高铁沿线城市前景优势更显。其主要规律与主要经济方向论一致，城市微观角度沿主要经济联系方向发展，房地产发展热点也沿着交通轴线分布。 受地理环境因素的重大影响，“孔雀东南飞”是中国区域经济及房地产开发的客观现状，黑河-腾冲沿线东南方36%的国土，居住着94%人口，集中了发展前景前20强城市。在此区域内，沿江、沿海T字形发展轴线是中国对外开发开放的重心，也是中国经济发展的黄金轴线，更是中国房地产发展的生命线，前景前20强城市中只有西安、郑州、沈阳并不在这条轴线之上。而伴随着高铁网络的建设，高铁沿线枢纽的城市腹地大为拓展，高铁新城建设也促成了岛状区域房地产容量扩大，西安、郑州、沈阳等高铁枢纽城市也因之受益，跃升为中国城市房地产开发前20强。 就新型城镇化的主体形态——城市群来看，东部多个城市群的连片成面，房地产市场呈现出网络化、多中心化，而中西部省份房地产区域发展大多为单中心化分布。城市群功能集聚与扩散，是区域经济以及房地产发展的重要推手。东部沿海四大城市群是中国区域经济最为发达的地区，房地产发展前景看好，集中了12个前景20强城市，其中长三角沪宁、沪杭、杭甬Z字形轴线更是房地产龙头企业战略要地。东北地区是中国工业重镇，哈尔滨-长春-沈阳-大连沿线城市集群化态势，成为东北地区经济重心，城市房地产开发也较为活跃，沈阳位列前景前8名。中西部地区是产业转移重镇，后发优势逐步发挥，核心城市成都