房地产全生命周期开发流程(经典版).pptVIP

五证之一： 《建设用地规划许可证》 五证之二： 《国有土地使用权证》 五证之三： 《建设工程规划许可证》 五证之四： 《建设工程施工许可证》 五证之五： 《商品房预售许可证》 06?销售阶段? 商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。 商品房销售的注意事项 企业视角的销售关键节点控制 企业视角的销售关键节点控制 07?物业管理? 一、物业管理法律程序 二、物业管理阶段的相关税费 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 房地产项目成本构成 全生命周期的开发流程 房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程，在这个过程中有无数的关槛与流程，今天一并分享给大家...... 本期分享要点 01土地一级开发（生地—熟地） 获取土地三种方式： 一、土地一级开发模式 二、土地一级开发内容 三、一级土地开发运作流程 02?前期投资分析阶段? 前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查，决定项目的可操作性、投资收益等。 一、项目初步可行性调查 二、项目投资分析及其作用 03?获取开发土地阶段? 获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。 土地取得方式 土地取得方式：招标 土地取得方式：拍卖 拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。 土地取得方式：挂牌 土地转让（收购） 旧城改造变更宗地地籍调查 地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。 04?可行性研究与立项阶段? 房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益，编写可行性研究报告，为项目的策划与开发工作做准备。 （一）可行性研究的内容 （二）可行性研究的作用 对项目的批准文件 立项阶段各部门职责： 05?规划及建设的报批阶段? 房地产项目的建设规划分为： 施工前准备阶段、 项目施工阶段、 项目竣工验收阶段， 贯穿整个房地产的开发与建设。 1、施工前准备阶段 2、项目施工阶段 3、项目竣工验收阶段