2017版教材计价第一章讲解.docVIP

第一章　建设工程造价构成 　　知识点：我国建设项目投资及工程造价的构成　　 　　【提示】　　1.图1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。　　2.P1下方的注释　　图1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。 　　【例题·单选】关于我国建设项目投资，下列说法中正确的是（　）。　　A.非生产性建设项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金组成　　B.生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成　　C.建设投资是为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用　　D.建设投资由固定资产投资和建设期利息组成　　『正确答案』C　　『答案解析』本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。选项A错误，非生产性建设项目总投资不包括铺底流动资金。选项B错误，生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息组成。选项D错误，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。 　　【例题·单选】根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，建设投资由（　）三项费用构成。　　A.工程费用、建设期利息、预备费　　B.建设费用、建设期利息、流动资金　　C.工程费用、工程建设其他费用、预备费　　D.建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用　　『正确答案』C　　『答案解析』本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费三项费用构成。 　　知识点：国外建设工程造价构成　　　　【考点】1、2项包含的内容，3、4项的定义 　　【记忆技巧】　　直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。　　间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、税金。　　其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。　　运费及保险费：许可证及佣金。 　　　　 　　【例题·单选】根据世界银行对工程项目总建设成本的规定，下列费用应计入项目间接建设成本的是（　）。　　A.临时公共设施及场地的维持费　　B.建筑保险和债券费　　C.开工试车费　　D.土地征购费　　『正确答案』C　　『答案解析』本题考查的是国外建设工程造价构成。项目间接建设成本，包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费及地方税。 应急费 未明确项目的准备金 用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的 不可预见准备金 用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用 建设成本上升费用 用于补偿直至工程结束时的未知价格增长 　　【例题·单选】根据世界银行对建设工程造价构成的规定，只能作为一种储备可能不动用的费用是（　）。　　A.未明确项目准备金　　B.基本预备费　　C.不可预见准备金　　D.建设成本上升费用　　『正确答案』C　　『答案解析』本题考查的是国外建设工程造价构成。不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 　　【例题·单选】国外建筑工程造价构成中，反映工程造价估算日期至工程竣工日期之前，工程各个主要组成部分的人工、材料和设备等未知价格增长部分的是（　）。　　A.直接建设成本　　B.建设成本上升费　　C.不可预见准备金　　D.未明确项目准备金　　『正确答案』B　　『答案解析』本题考查的是国外建设工程造价构成。建设成本上升费用补偿直至工程结束时的未知价格增长。 　　【小结】　　1.我国现行建设项目总投资的构成　　总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金　　工程造价=建设投资+建设期利息（并列关系）　　建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费　　工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费　　2.国外建设工程造价构成　　区分项目直接建设成本和间接建设成本　　区分未明确项目的准备金、不可预见准备金、建设成本上升费用 　　知识点：设备及工器具购置费用的构成和计算　　　　图1　我国现行建设项目总投资构成 　　　　生产性，占工程