住宅小区建筑设施所有权归属研究——以小区业主共有权与开发商所有权冲突为中 心(二稿)(2011.08.07修改).docVIP

内 容 摘 要 随着我国城市化的发展，居住在住宅小区中的业主越来越多，住宅小区的发展也日新月异，大多数住宅小区已经不再仅仅由几栋住宅楼组成，而是包含了绿地、物业用房、运动场所等大量配套设施。但我国法律目前对于住宅小区内除业主专有部分以外的建筑设施的归属的规定并不明确，使得我国各级法院遇到此类开发商与小区业主争夺小区内某些建筑设施所有权的纠纷时很难找到处理依据，做出的判决也不尽统一。 本文以上海海宏房地产发展有限公司与上海市徐汇区光华苑北区业主委员会房屋使用权纠纷再审案为例，从司法实践的角度结合法学理论，对此类案件进行了一定的梳理，提出了小区内建筑设施所有权归属的判断标准及其适用规则，以期在目前法律不完善的情况下，为法院审判此类案件提供一系列可以参考的标准，帮助法官做出公正、合法又合理的判决。 首先，引言部分开宗明义的阐明本文写作的背景，文章写作的意义和本文的概述。 其次，正文包括以下几个部分。 第一部分，案例及案例所引出的问题。本文是案例分析型论文，开篇提出的案例是一个典型的小区全体业主与小区的开发商争夺物业用房产权的案例，并且此案经历了一审、二审、再审，产生了大量的证据材料、辩论意见，三级法院也各自按照自己的理解对本案做出了裁判。虽然三次裁判的理由不尽相同，但结果却是一致的，通过三次裁判的判决理由我们可以从中看出解决此类案件的一些规律性的东西。本部分包括案由、案情、案件焦点等内容