江西上饶紫阳名邸市场分析及产品定位报告113.pptx

火车站/国道方向本案市中心方向项目区位条件分析项目位于信州区北部，东依交通干道紫阳大道，南至吉阳路。紫阳大道是贯通上饶市中心至国道、周边县市的重要交通动线。项目南北比邻三清山大道和凤凰大道，均为城市主要干道。项目位属带湖片区，是近年来大力发展的区域，距离上饶市中心核心区域约2.5公里，距离上饶汽车站约1.5公里，距未来民主片区行政中心约2.5公里。项目东侧紧邻百万平米的超大型复合地产：江南商贸城，未来该区域商流纵横，导入人口巨大。上饶的市政府办公群已向市区的西北侧搬迁，城市整体北向发展进程已全面展开。地块北侧：在建中的香樟花园地块东侧：江南商贸城地块现状：土地基本平整地块东侧：紫阳大道地块南侧：经营中的餐饮项目自然条件及景观资源分析目前项目地块正处于地基开挖阶段，周边交通道路畅通。项目对面是已完成I、II期开发的江南商贸城，周边缺乏自然景观资源。本案紫阳大道带湖路凤凰大道江南商贸城市政府汽车站项目交通现状及连接线分析本项目紧临的紫阳大道，是连接项目与上饶市区中心的主要干道。带湖路作为连接市区和带湖的重要干线，路况现状较好。项目东侧的江南商贸城是大型商贸类批发、零售卖场。目前已开通新8路、11路的公交终点站线路，可直达上饶市区及其他区域。商业配套酒店教育机构交通枢纽新建住宅区项目所处区域配套情况分析带湖片区属近年来市区延伸发展板块，目前已汇聚了较多新开发住宅楼宇，但区域商业配套尚未同步跟上。原有的商业设施多集中在凤凰大道/带湖路上，但仅限于生活类配套，休闲娱乐等较少。项目周边，现阶段配套设施少。带湖路凤凰大道老城区商业中心项目所处区域配套情况分析“十一五”商业网点布局规划：五个层次逐层推进第一层次：依托老城区提升改造一个商业中心。第二层次：建设一个新火车站片区商贸副中心。第三层次：建设三条商业带和八条商业特色街。滨江路旅游景观商业带凤凰大道行政商务带带湖路综合商业带第四层：改造综合型市场，确定一批辐射能力强的重大商贸项目。第五层次：大力开拓农村市场。项目内部规划有部分商业：配合社区增设必备的生活型购物、日常餐饮等各类场所建设各类休闲、娱乐、大型餐饮等活动场所项目所处区域人文环境分析上饶市位于江西省东北部。东邻浙江，西接安徽，南连福建，地理位置极为重要，素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。 上饶四季分明，风光秀丽。三清山方圆二百里，雄奇峻秀，尘绝人寰，素有“江南第一仙峰”的美誉。上饶自古重教兴文,宋以来建书院达一百余所。信江书院于清初始建,前后历三百余年，以其宏大的规模、丰富的文化和特殊的地理位置，成为上饶人文荟萃的象征之一。上饶作为革命斗争的战线前沿，涌现出多个历史英雄人物，是江西“红色之旅”的重要一站。 带湖，曾在辛弃疾、朱熹等名人笔下描绘出“东风夜放花千树“的优美诗句。天然的水波和灵气，为围绕周边的住宅增添了无穷生机。紫阳公园，政府规划建造的绿色生态公园，以山水的塑造，完善植被保护与改造，成为城市商住区中集娱乐、休闲、历史文化教育、自然生态等多方面综合性公园景观。云碧峰森林公园，占地广阔，绿荫缭绕，为项目带来源源不绝的生态鲜氧。 一座城市，拥有了连绵不绝的长线，便拥有了伟岸和宽阔的基石。登高远眺，仰可望山，近可观水。绿茵环抱闻名于世的上饶集中营，是“皖南事变”的历史产物。解放后，先后在茅家岭设立了上饶集中营烈士陵园，兴建和重建上饶集中营革命烈士纪念碑、革命烈士纪念馆、纪念亭等建筑物。目前，上饶集中营监狱旧址已被批准成为全国重点文物保护单位，茅家岭烈士陵园被国务院批准为全国重点烈士纪念建筑物保护单位。2004年后，上饶集中营被列为全国十大红色旅游基地之一、列入“全国红色旅游经典景区名录”、“全国红色旅游精品线路名录”。老一辈无产阶级革命家周恩来、刘少奇、朱德以及新一代党和国家领导人江泽民、乔石、李鹏等纷纷题词。文化精深，历史厚重。江西红色之旅，壮烈的先辈、凝重的历史，吸引了中外旅客，纷至沓来。红色之旅教育重镇信江书院位于信江南岸钟山西北麓，曾有曲江书院、钟灵讲院、紫阳书院等名称。清康熙三十三年，设义学于此，名“曲江书院”。乾隆四十六年，知府康基渊改名“信江书院”。 1938年列为市文物保持单位。上饶目前已有多所重点初中级以上院校，市一中、二中，上饶师范学院，均为城市建设输送了诸多优秀人才。这里是教育的历史基地，曾培养出物理学、医学、艺术、文学、演艺等多个领域的杰出人才。项目开发策略建议项目分析区域发展前景分析项目竞争力分析项目定位项目规划及建筑建议项目SWOT分析区域发展前景分析城市总体近期规划2006-2010点状建设，形成分布于中心城区的重要建设点和局部区域城市总体远期规划2016-2020由外延式转向内涵式，着力于中心区完善和老城改造城市总体中期规划2011-2015由点及面，形成分布于中心城区的重要建设区域完成凤