2013北京楼市的白皮书.docx

2013北京楼市白皮书 搜狐焦点北京新闻中心制作 目录 第一章：政策篇 ………………………………3 第二章：土地篇 ………………………………11 第三章：区域篇 ………………………………22 第四章：房企篇 ………………………………40 第五章：成交篇 ………………………………55 第六章：别墅篇 ………………………………60 第七章：400电话篇 ……………………………64 第一章：政策篇 导语：2013年上半年，“国五条”宣告北京房地产限购政策进一步趋紧，对楼市投资投机需求的抑制再度升级。但是尽管房价环比涨幅有所收窄，房价上涨的趋势却并没有改变。从年中“地王”效应带动房价“追涨”情绪激增，到2013年前十个月北京房价领涨全国，新政“京七条”终于在10月底落地。随着 “低端有保障、中端有支持、高端有市场”的政策目标形成；加之限购、限贷政策进一步收紧；新一届政府对于房地产市场调控的思路终于在保障房、土地制度改革的转型工作中日趋清晰。2013年十八届三中全会的召开，我们隐隐看到了“政策”在走远，“市场”在回归。去行政化的“变革”能否真正实现，市场的“回归”又能否真的使楼市走向理性？在2013北京房地产市场辞旧迎新之即，搜狐焦点独家策划2013年北京房地产年终盘点，回顾2013年北京房地产政策大事件，展望2014年政策走向。 一、2013年北京房地产政策大事记 1、新国五条旨在严控房价上涨 2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施。3月1日，国务院正式发布“国五条”细则，要求各地坚持房地产调控，对限购进行升级。对于房价上涨过快的城市提高二套房首付比例和利率，出售住宅按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止团地、炒地、哄抬房价的开发商拿地。 点评：“国五条”各地调控力度并不相同。除了北京细则较细、力度较强外，多个城市落实细则内容并不“实在”。 解读： 关键词新国五条具体政策内容房价完善稳定房价工作责任制各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定???公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。限购坚决抑制投机投资性购房严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。土地增加普通商品住房及用地供应2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。保障房加快保障性安居工程规划建设全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。市场监管加强市场监管加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 2、落实新国五条 京十九条出台 3月30日，北京市地税局正式发布“国五条”细则的落地政策，也被称为“京十九条”。该细则首次将二手房市场纳入调控体系，并按个人转让住房所得的20%征收所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。除此之外，禁止京籍单身人士购买二套房。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。 点评：到目前为止，并无数据表明限购、限贷等政策能够实现控制房价的目标，它的实际效果往往是抑制供应，需求不会被消灭，只会被延后。 3、“京七条”自住商品房入市 10月23日，北京市住房建委员出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等等被称为“京七条”。 点评：自住商品住房政策的推出和自住型商品房土地的加推吸引了部分首次刚需人群的购房积极性，但由于目前自住商品房入市较少政策对后市的影响尚不明朗。 4、公积金新政 强调认房又认贷 4月7日，北京住房公积金管理中心发布《通知》，购买第二套住房的贷款的首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对于“无房有贷”申请者，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。 点评：这是北京市此次针对二套房需求者实施的差异化贷款新政。目的是进一步抑