2012.1.3的0-2.5泉州房地产周报(含安溪)-同致行.doc

专业+服务创造地产新价值 PAGE14 / NUMPAGES14 2012.1.30-2.5 2012.1.30-2.5 目录 目录 第一部分 市场篇 一、全国房产快讯 二、泉州市场资讯 第二部分 土地篇 土地资讯 泉州土地出让成交汇总 第三部分 成交概况篇 本周商品房新增预售 本周商品房住宅成交情况 成交套数及面积走势 本周各区域商品住宅成交情况 四区商品住宅成交套数及面积分析 四、本周住宅成交对比于上周住宅成交情况 第四部分 营销监控篇 区域板块动态监控 本周开盘播报 2月开盘预报 第五部分 本周市场综述 第六部分 本周安溪楼市概况 本周安溪土地成交情况 本周安溪重点楼盘营销动态 本周安溪市场综述 （注：本报告所有图标都由深圳同致行地产呈上） 第一部分 市场篇 全国房产资讯 1、信息快讯 ? 金融快讯 HYPERLINK /files/201111/2011f11d23c1309372840.html \t _blank 首套房贷利率回归基准利率 12.2.01 ? 财政快讯 房产税试点周年大考：税额不足道，扩征有依凭 12.2.02 ? 保障快讯 北京保障房新政：新购经济房不可典当融资12.2.03 北京经济房优先向家庭出售12.2.03 ? 土地快讯 供地计划近3年首次未完成，今年供地或有下降12.2.05 国土部启动土地检查，保障房用地追责有别 12.2.03 2、楼市信息快讯 个人住房信息40城市6月底前联网12.1.30 首套房贷利率出现松动，外资银行给出9折优惠 12.2.02 房企资金预警未接触，7成网友认为房价降了也不买12.2.03 重庆一年征收房产税一亿元，将全部用于公租房建设 12.2.03 3、全国重点信息资讯 全国房地产政策解析 ? 首套房贷利率九折优惠渐增 房贷审批速度加快2.02 相比年底房贷没额度、等候时间长或是利率上浮的情况，春节后房贷市场稍显松动迹象。北京多家银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。 昨天记者从几家外资银行获悉，包括花旗、汇丰、恒生等多数银行对于首套房贷执行首付三成、利率以基准利率为主的房贷政策。恒生一位房贷业务客户经理告诉记者，人民币房贷业务首套仍然按国家要求，首付最少三成，利率一律按基准利率。“恒生银行全国都一样，目前是基准利率不下浮，没有接到任何有关利率优惠的通知。”他表示，恒生银行执行这一利率政策已有相当一段时间。也有一家外资银行个人银行部人士表示，一些在该行有大额存款或购买大额理财产品的客户，最高可获得利率9折优惠。该人士表示：“具体每笔贷款利率情况还要根据客户的具体情况、资质来确定。” 泉州市场资讯 泉州楼市新闻 ? 泉州老城区首个公租房5月封顶2.05 近日从市廉租住房与公房管理所获悉，老城区首个公租房项目——芳 草嘉园公共租赁房将于5月封顶，预计年底竣工交付使用。　　芳 草嘉园公共租赁房项目位于新华南路，北侧、西侧和芳 草园相邻，南侧与在建的T淘园工程相邻，东侧临新华南路。该项目以完善的配套和灵活的组合方式，提高公租房综合品位，打造全新的社区环境模式。芳 草嘉园一至三号楼均为公租房，户型面积按要求分配，以二房一厅为主，兼有一房一厅。户型设计注重通风采光，分区明确，生活空间和居住空间合理安排，南北通透设计，明厨明卫。 ? 春节期间中心市区成交低迷 周边板块可圈可点 2.03 从以往的情况看，中心市区的大多售楼处正月初一就会开门迎客，而且每天都有可观的客户接待量，今年却改成众多售楼处都把上班时间推迟到正月初四且客户寥寥——受调控政策影响，今年泉州楼市“倒春寒”提前而至。记者近日走访了泉州多家主流名盘，发现春节期间楼市“龙抬头”难现，喜庆的气氛并没有为楼市加分，多数楼盘春节期间成交量并不理想，甚至出现“零成交”。 相对于中心城区几乎“颗粒无收”的惨烈，其他周边板块，尤其是晋江、惠安，得益于新盘加推定价合理、精准的客户定位和行之有效的贺岁推盘活动，表现还算是可圈可点。　　“春节前后，返乡客成为晋江楼市消费的生力军。”百捷地产营销经理许昊告诉记者，“中国人历来有‘衣锦还乡’‘落叶归根’的观念，这种思想在闽南这边尤为明显。回家置业的这部分人大多在外经商，具有比较强的经济实力，因此吸引这一波返乡客是我们近期工作的重点。春节期间我们营销中心照常开放，从初三开始每天的有效登记客户都会有二三十组。”春节七天，百捷地产凭借良好的口碑和成功的营销手法取得了