昆明南屏商圈书林街297号东厢城市文旅创意地产推广方案.pptx

。 我为什么还要逛街？上街去买东西，回家里聚会。从在家里买东西，到街上聚会。到短短数年间，昆明的“购物中心”、“shopping mall”、“综合体”、“泛社区商业”、“节点型商业”…遍地开花。“社交需求”“约会地”等概念被迅速地普及、消费、复制。“电商”对传统商业的强烈冲击已成大势。他们还会来吗？再来是出于什么需求？“城市客厅 ”不再是什么新鲜词儿。千篇一律的的品牌复制、万变不离的吃喝玩闹，大家到底会选哪个“客厅”？“中心优势 ”被城市的多中心趋势不断稀释。从长期被动去适应城市中心，到如今“中心”就在楼下----你我对于“传统中心”的复杂情感里，恐怕也有翻身做地主的成分吧？下一站。到哪里？。 书林街297号_什么地方？明末清初商埠史光绪年间教育史饱含意识形态痕迹的工业史A栋：建筑面积：10491㎡F栋：建筑面积：8490㎡B栋：建筑面积：3949㎡C--2栋：建筑面积：4376㎡E栋：建筑面积：800㎡C--1栋：建筑面积：1200㎡传统商业中心全自持餐饮。酒店。购物。酒吧 。酒店。LOFT。时尚文化南屏商圈金马碧鸡坊40000㎡艺术苏式厂房改造光绪年间培育史历史明末清初商埠史依据这些数据和关键词，从直观的判断出发，设想将要呈现的书林街297号：它可能是：德国鲁尔区北杜伊斯堡可能 是：北京798也可能是：上海新天地 、老码头但一定不会是：金鹰、百盛、财富中心、顺城、万象城、南亚 第一城、七彩M-TOWN……为什么会有这种直观的判断?共性是什么？差异在哪里？以内容来判断：绕不开 的是“吃喝 玩乐购”这些基本需求，和“约会”“聚会”“座谈会”等等此类的社交功能……从形式来界定：项目似乎有“历史”、“文化”、“艺术”、“工业遗迹”等等许多差异……按区域来划分：这里确实是历史中心、传统中心、现在也是城市中心……于是，就依托中心“高大上”模式来打造？40000多方的体量，得用多大力气来撬动中心格局，摆脱金马碧鸡坊不温不火的局面，直面顺城、南屏街、青年路、小西门…？要知道身在中心的同时也意味着近身肉搏式的激烈竞争！何况如今的消费者已越来越不买“中心”的账。“中心”显然不是万精油。那么，主打“历史文化”吧？这个？……让“正义坊” 情何以堪？“历史”虽好用，然而先机和规模也很关键。或者，扛起“艺术”的大旗好了？创库作为前车之鉴，一面是昆明不多见的艺术地标，另一面却是破败不堪已谈不上商业的“商业”。“艺术家”和“消费者”之间竟然是如此的南辕北辙……“艺术”是个不错的壳，但只有壳的螃蟹，吃什么?如果上述的特质都不足以构成绝对差异项目的核心竞争力究竟该从何处着手？再看“798” “新天地”们_常常被提起的有：“老工厂”、“旧时代”、“艺术范儿”等等外衣。往往被忽略的是： 精心布局的内容、优雅精道的细节、无与伦比的消费体验……“那是一个有艺术氛围的、仿佛可以触碰时光的地方。”没错，消费者通常会这样想起某个地方，然后继续自己的生活。“那里有别处做不到位的牛排 \ 有产地直供的红酒、咖啡 \ 有地道的各式风味 有让亲友恋人惊叹的设计师品牌与酒店\ 还有近乎苛刻的细节营造和礼貌得体的服务生…… 当然也少不了 艺术文化氛围。”“那是个“优质的时间消费场”，不栖身于单纯的消费主义， 是一个既能满足自己、又让旁人羡慕的小圈子，去那儿消 费是件即体面又值得的事。”不要忘记，这才是让他们不惜花费一个钟头，穿过整座城市，前来买单的 理由。形式固然诱人，但内容才是最终的裁判食不厌精。脍不厌细精和细.才是项目的前行方向书林街297号提供：“ 餐饮、 街区、 酒吧、 酒店、 会所、 剧场、 LOFT”精细定制风格 主题雅致定向小创意内容同质化难以 逾越，容量在客观上也不支撑在广度上的拓展。不如干脆利用全自持、体量适中、易于掌控的特点，做精、做细、做定向、做品质、主动缩小圈子。它应该是一个：有风格的,为昆明创造一流消费体验的优质生活圈子。风格_可以是艺术，也能容纳历史与文化；内容_则一定是着力于精细品质的深度体验。两者缺一不可。“客厅”——过于宽泛的社交场所定义从“圈子”——风格鲜明的优质生活标签到下一站。在这里。买单的_怎么看？一块进口定制牛排对于四种人的不同意义判断的依据：价值观细分与沟通方向4Cs 消费群核心价值观沟通方向本质的、内在的_思考、自由、道德准则、内心成长改革者自我实现刺激的_感性有爆发力的、直觉、聪明的设计构思探索者个性体验声望_稀有而高价、领袖、值得、备受尊崇、把控局面成功者控制社交成功_迷人的生活方式、包装外观、时尚、众人焦点、被羡慕热望者地位大众者安全实力及柔和_顾家、传统、随众、好爸爸好妈妈、大而常见的品牌不可能实现的梦_粗糙而非组织的、权利财富、尊重、激烈的表达挣扎者逃离安全的_古板严肃、顽固，以经历为向导，强调安全熟悉和经济顺从者生存界