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2015年2月 楼市政策动态及市场月报 策划运营部 目录： 一．市场资讯 二．房地产市场情况 住宅市场 商业市场 办公市场 区域竟品项目及商业市场情况 区域竟品项目情况 锦江区商业市场情况 推荐文摘 金牌销售如何解说户型 精装修房创造税收利润 （月报数据来源：锐理平台备案数据） 一．2月新鲜资讯 央行下调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步的增强金融 机构支持结构调整能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低 人民币存款准备金率4个百分点。 房地产营改增今年全面启动试点税率暂定为11% 2015年将全面启动房地产领域的“营改增”试点工作，增值税税率暂定为11%，鉴于土地购置费用的特殊性、房地产上下游转嫁难等问题，房地产领域的营改增将采取过渡性政策，即根据项目的开工情况进行营改增试点。 公积金新政 租房可用公积金 需提供租房凭证 近日，根据通知住建部、财政部、央行联合发布通知，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地 租金水平和住房面积确定提取额度。有消息称：这意味着今后无房（在缴存城市无自有住房且租房）的职工，只要连续缴存公积金满三个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 四川省不动产登记局挂牌成立 2月11日，四川省第二次不动产统一登记厅际联席会在省国土资源厅召开。华西都市报记者从会上获悉，四川省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。 64城市房价环比继续跌 上海广州深圳已停跌 国家统计局17日发布最新数据，今年1月份全国70个纳入监测的大中城市中，房价环比下跌的城市仍然多达64个。不过，北上广深四个一线城市房价环比，上海、广州、深圳均已“停跌”，北京也仅轻微下降0.1%。国家统计局认为，当前环比房价继续分化，一线城市房价初步呈现“止跌回稳”态势。 中国楼市呈现冰火两极 三线城市房价降幅扩大 1月份，70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅的价格较上月出现下降，仅两个城市上涨。而2014年同期较高的基数，让房价同比出现下降的城市数量高达69个。不过，具体来看，中国各地楼市的表现明显分化。一线城市楼市的连月回暖和三线城市房价的跌幅扩大让中国楼市在羊年到来之际呈现出“冰火两极”态势。 融创中国收购佳兆业上海四目标公司 代价23.75亿元 2月1日，融创中国和佳兆业同时在港交所网站上发布公告，据融创中国公告：董事会欣然宣布，于2015年1月30日，本公司的全资附属公司（天津腾耀）作为买方与佳兆业的全资附属公司（上海新湾）作为卖方已就向佳兆业集团收购四家目标公司的股权及债务各自订立收购协议。 绿地搜房网再度强强联合 Gstore购房展现中国力量 2015年开年伊始，绿地再次与搜房网强强联合，携手推出Gstore互联网购房新模式，在整个2月，作为成都最高地标级建筑——绿地468将与搜房网展开高达2亿的购房合作。购房者在家就能完美实现对绿地468项目网上看房、选房、交定、成交的全部流程，并且还能得到购房专家提供的贴身更贴心的购房服务。更重要的是，购房者通过搜房网购房将获得绿地468全场房源搜房网会员独家专属优惠。 土地市场 2月共出让32宗，成交土地20宗，流拍9宗。流拍率较上月有所收窄。土地市场近三个月整体量有所回暖，但是流拍率仍居高位。 二．房地产市场情况 （一）.住宅市场 大成都住宅市场 2月大成都商品住宅成交10221套，环比下降53.18%；合计成交98.67万平方米，环比下降52.63%；备案均价为7236元/平方米，环比上涨6.4%；存量为177479套，存量面积为1789.41万平方米。 大成都商品住宅成交面积走势 数据显示，2月大成都商品住宅成交98.67万平方米，环比下降52.63%，同比下降5.69%。处于近一年最低位，受春节假日的影响，成交下滑。今年上半年，预计成都房地产会相继多次松绑，后续楼市销量或将缓慢回升。 近13月大成都商品住宅供销价走势： 数据显示，2月大成都备案均价为7236元/平方米，环比上涨6.4%，同比下降4.42%。近13月大成都商品住宅备案均价波动较大，市场不稳定。上月，开发商年末促销“以价换量”，致使成交均价大幅下滑，为近一年最低。2月，春节假期，房企减少促销力度，价格小幅上扬。 近13月大成都商品住宅供销存量走势（套） 数据显示，2月大成都商品房存量为177479套，存量面积为1789.41万平方米。近5