2015年3月份的苏州房地产市场月报.docxVIP

2015年3月苏州房地产市场月报 第一章、资讯篇 一、政策信息 央行、住建部、银监会: 二套房首付比例降至四成 央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税 为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 总理李克强:中国楼市是刚需 鼓励自住改善住房需求 3月15日上午9时，第十二届全国人大第三次会议在人民大会堂举行闭幕会。人大闭幕会后，国务院总理李克强10时30分左右会见中外记者并回答提问。李克强表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。 财政部等：计划于今年完成房地产税法草案并一审 据悉，财政部和全国人大等相关部门计划今年完成房地产税法草案并提交全国人大进行一审。该人士同时介绍，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，该税的推行和个人所得税综合征收改革密切相关，须加快推动。关于房地产税设计原则，前述知情人士解释，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。 财政部副部长:房产税出台尚无时间表 3日下午，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。朱光耀还提到，由习近平主席提出的亚投行倡议得到周边国家乃至世界范围的广泛支持。亚投行建立需要各成员国遵循本国法律，通过相关议程，2015年一定能够建立。 多地:试点回购商品房当保障房 近日，广西住房和城乡建设厅宣布，今年棚户区改造将实施“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房，满足棚户区居民多元化的安置需求。除广西外，目前已有福建、四川、安徽、江苏等地试点回购商品房当保障房这一政策。专家分析称，该政策可以帮助楼市库存去化，但政府存在“救市”的嫌疑。另外，由于回购价低于市场价格，开发商出售的意愿不足，商品房的市场定价也是一个难点，政策推行恐有难度。 国土部:不动产登记工作已大范围铺开 调控难问题或有所改观 记者近日从国土资源部获悉，不动产登记正式启动以来，全国范围的不动产登记工作正在大范围展开。其中，山西省、四川成都市等率先公布了不动产登记具体实施方案。业内分析认为，不动产登记工作全面开展之后，房地产市场纠结多年的“调控难”问题或有所改观。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。当天，江苏徐州、四川泸州、江西崇义等地开始颁发不动产权证书。国土部表示，为了贯彻实施《不动产登记暂行条例》，已在全国范围选择15个地方作为不动产统一登记窗口建设的联系点。中国人民大学法学院教授朱岩表示，如此一来，将形成全国上下、横跨不同部门的不动产产权信息共享的局面，在不动产登记领域，率先实现了政府部门分工协作、共同服务的良性格局。不仅如此，国土资源、公安、民政、财政等多个部门，通过信息共享，可以在信息对称的前提下，彼此高效开展各项行政工作，共同提高政府决策和服务水平。 二、市场资讯 苏州将再建三条轨交线 新建6、7、8三条线路 3月24日，苏州市轨道交通集团有限公司发布了《苏州市城市轨道交通近期建设规划（2016-2024）》及线网规划环境影响评价公众参与第一次信息公示公告。记者从公告中了解到，未来十年内，苏州将在已有和批复在建的轨交线基础上，再新建设6、7、8三条线路，建设规模为102.8km，共有81座车站。另外，线网规划远期在1~8号线的基础上增加9号线：苏福路站至凤阳路站，全长约54km。根据规划，2015～2024年，苏州继续加大轨道交通建设力度，在已批复及在建的2号线延伸线、3号线、4号线及支线和5号线的基础上，再建设3条轨道交通线。分别为：6号线一期（苏州新区站至星华街站，全长34.2km）、7号线二期北段（相城大道站至红庄站，全长27km）、7号线二期南段（龙翔路站至泾南路站，全长6.4km）、8号线（华山路站至车坊站，全长35.2km）。 东方之门土建工程竣工 东方之门开发企业苏州乾宁置