2015年重庆房的地产总结.docVIP

2015年重庆房地产市场量价齐跌 2016大量政策刺激下有望企稳 一、重庆商品房市场分析 2015年，在房HYPERLINK / \t _blank \o 地产地产政策、信贷政策均不断放松的背景下，由于重庆库存面积仍然较大，且2015年新增供应面积仍然处于高位，今年重庆（指重庆主城区，下同）房地产市场呈现出量价齐跌的局面。 具体来看：2015年，重庆商品房新增供应2021.73万方，同比减少8.7%；商品房成交2127.7万方，同比减少4.72%；商品房销售均价7467元/平方米，同比下跌2.17%；商品房成交金额1588.73亿元，同比减少6.79%。 分业态来看，商品HYPERLINK /data/house/ \t _blank \o 住宅住宅市场量跌价涨，但销售价格涨幅有限；写字楼市场量价齐跌，成交仍然集中于渝中、渝北和江北三个区域，具体集中于解放碑、大坪、江北嘴和新牌坊四大核心商圈；商业市场则整体变化不大，成交价格小幅下跌，成交面积小幅上涨。 1、商品房市场供需双降，写字楼成交降幅最大 a）商品房新增供应下滑8.7%，商品住宅新增供应下滑16.54% 2015年，重庆商品房总体新增供应2021.73万方，同比去年下降8.7%。月均供应面积由196.77万方下降至168.48万方。具体来看，3月为全年供应最高峰，供应面积226万方；9月为供应最低点，供应面积127.72万方。 2015年，重庆商品住宅总体新增供应1377.91万方，同比去年下降16.54%。月均供应面积由137.58万方下降至114.83万方。具体来看，12月为全年供应最高峰，供应面积177.92万方；11月为供应最低点，供应面积83.15万方。 b）商品房销售面积同比下跌12.6%，沙坪坝销售面积夺魁 总体来看，重庆商品房销售面积自2013年见顶后逐步回落，2015年，重庆商品房销售面积2127.7万方，同比去年下降4.7%。今年商品房成交量小幅下滑的原因主要为1、2月销量过低，均为超过百万方。但随着330新政的出台，重庆房地产市场逐步企稳，4、5月成交量均超过了两百万方。 分区域来看，沙坪坝区销售面积263.41万方，居主城第一，沙坪坝区能够销量居首的原因主要为占比较大的西永区域成交量稳定增长；高新区销售面积34.78万方，是主城销售面积最少的区域。相比2014年，仅渝中区、巴南区同比增加，增幅分别为32.16%和4.2%；其余区域均同比减少，其中，北碚区降幅最大，为38.41%。另外，南岸区、北部新区、江北区和九龙坡区年销售面积难分伯仲，均在250万方左右。 c）商品房成交价格微跌，渝中区成交价格最高 总体来看，2015年重庆商品房销售价格7467元/平方米，同比去年微跌2.17%，为历史第二高位，但销售价格增速为近6年最低。近三年，重庆商品房销售价格整体波动不大，一直在7500元/平方米左右小幅震荡。 分区域来看，渝中、江北和北部新区三区域整体销售价格较高，均接近或超过9000元/平方米，而排名第四的渝北区和排名第三的江北区差距近1500元/平方米，可见重庆高端项目仍然集中在渝中、江北和北部新区。具体来看，渝中区销售均价10256元/平方米，为所有区域最高；沙坪坝区销售均价最低，仅为5823元/平方米。同比去年，各区域销售均价涨跌不一。其中，北碚区涨幅最大，为11.33%；渝中区降幅最大，为下降16.91%。 d）商品房待售面积减少8.31%，去化周期小幅增加0.2个月 截止12月26日，重庆商品房待售面积2930.6万方，同比减少8.78%。但由于今年月均销售面积同比去年减少12.6%，因此重庆商品房去化周期相比去年12月底小幅增加0.2个月。 2、商品住宅市场量跌价涨，沙坪坝区居销售面积第一 a）商品住宅成交面积大幅下跌，沙坪坝区成交面积第一 总体来看，重庆商品住宅销售面积最近两年不断回落，2015年，重庆商品房销售面积1622.53万方，同比去年下降8.53%，比商品房降幅有所扩大。具体来看，2015年1、2月，及7、8、9月销售面积相对较少，第四季度则放量成交460余万方。 分区域来看，沙坪坝区销售面积252.96万方，居主城第一；高新区销售面积28.26万方，是主城销售面积最少的区域。相比2014年，仅渝中区同比大幅增长，增幅为73.26%；其余区域均同比减少，其中，北碚区降幅最大，为30.01%。 分项目来看，金融街融景城、融汇半岛和金科廊桥水乡占据商品住宅销售面积前三名，销售面积分别为22.13万方、21.73万方和20.23万方。销售面积前十项目总计成交182.83万方，占重庆商品住宅销售面积总额12.3%。 b）商品住宅成交均价微升，北部新区成交均价居首 总体来看，2015年重庆商品住宅销售价格6820元/平方米，同比去年微