2015年武汉办公楼场报告.PDF

仲量联行测量师事务所(上海)有限公司湖北分公司 中国湖北省武汉市江岸区中山大道1628 号 武汉天地平安金融中心3202-03 室 邮政编码430014 电话+86 27 5959 2100 传真+86 27 5959 2144 2015 年武汉办公楼市场报告 作者：仲量联行武汉分公司 目录 1. 武汉办公楼市场概况 2 2. 2015 年武汉办公楼市场回顾 3 2.1 办公楼市场供应分析 3 2.2 优质办公楼需求解读 6 2.3 办公楼市场租金走势 10 3. 武汉办公楼市场展望 12 3.1. 市场整体预期 12 3.2. 市场格局展望 12 3.3. 市场指标预期 15 4. 总结 17 1. 武汉办公楼市场概况 2015 年武汉优质办公楼新增供应242,617 平方米，累计总体量到达2,692,093 平方米。其中 新增甲级办公楼45,753 平方米，乙级办公楼225,130 平方米。市场吸纳反应良好，全年净 吸纳量达到340,196 平方米，推进全市空置率进一步降低，达到历史新低点18.6%。在租金 方面，全市优质办公楼租金平稳增长，同比增长1.4%。甲级办公楼租金增幅明显，同比增 长3.6% 。 预计未来三年是武汉办公楼市场集中大量供应的小高峰，市场将由业主市场向租户市场偏 移，整体市场进入短暂的调整期。预计市场整体各市场指标仍将继续增长，但增速会进一 步放慢，租金增幅受限。 武汉办公楼历年供应与需求概况 共17 页，第2 页 2. 2015 年武汉办公楼市场回顾 2.1 办公楼市场供应分析 2.1.1 整体供应 办公楼供应平稳不及预期 截至 2015 年年底，武汉市优质办公楼总体供应达到 2,692,093 平方米，较去年年底新增供 应24 万平方米，低于2012-2014 年的年度新增供应。原预期今年武汉可迎来58 万平方米的 新增供应，由于开发商施工延期，新增供应平缓入市。个别商务区甲级办公楼供应不足， 全市新增供应结构尚待调整。 武昌区在今年入市的几个优质项目填补了武昌区优质办公楼供应不足的缺口。自2012 年开 始，武昌区域保持年均 25 万平方米新增供应持续发展，追赶上了汉口的累计供应面积。 至2015 年底，武昌区的优质办公楼总体量超过汉口区域近18 万平方米。 武汉办公楼历史新增及累计供应 数据来源：仲量联行 共17 页，第3 页 武汉各商务区优质办公楼规模 数据来源：仲量联行 共17 页，第4 页 2.1.2 甲级供应 甲级供应滞缓，新入市项目提升整体水平