惠州翡翠长堤地产项目规划建议报告12117m.pptx

与华南MALL相对，有一定商业价值，可适当考虑部分临街商铺以完善社区配套，使项目价值最大化地块价值挖掘通过小高层的视野阻挡，以及户型朝向的处理，避免东面不良影响，营造高品质住宅区东面厂房内环南路通过对中心景观的完美打造，利用景观的均好性，可极大提高住宅的附加值。 中心区东路临街面注重商业附加值与住宅价值的打造 中心区西路地块内部景观可塑性强注重中心景观的打造，通过小高层的视野阻挡，以及户型朝向的处理，避免西面不良影响，营造高品质住宅区沿江住宅静区注重住宅价值的打造住宅价值高，通过规划小高、高层住宅，并与景观相结合，打造高端产品。西面农民房 沿江大道概念规划建议 以一大中心内湖景观为核心，与东江江景形成呼应，规划多栋联排、洋房、小高层和高层住宅，形成多个组团，营造良好的景观因素，体现“高档舒适的居住空间”概念。方案1 未名湖容积率2.0总居住用地面积93227.5平方米，计容建筑面积233068.75平方米，建筑密度30%，绿地率30%，限高〈100米，停车位2000个（均为地下车位）。 6班幼儿园，总用地面积2529.5平方米，公共绿地，总用地面积9159.8平方米高居住价值区域2-3F别墅中高居住价值区域 5-6F洋房中居住价值区域15-18F小高较中居住价值区域 31F高层居住价值分析方案1交通分析方案1人车分流 动线循环人流通道人行出入口车行出入口核心景观节点次景观节点景观主轴线景观次轴线景观分析别墅私享湖景洋房临江景、园景小高看园景、又看江景高层既看江景又看华南MALL建筑美景方案1概念规划建议方案2御龙苑 龙座容积率2.5北大资源猛龙过江双水系景观龙双龙戏珠黑川纪章龙湖概念炒做素材组团与居住价值分析方案2北部组团东部组团中部组团南部组团西部组团商业价值点楼王价值点别墅价值点宽景高层价值点由不同类型的建筑群形成5大组团高层区低层区TOWNHOUSE中高层区楼王方案2功能分区南低北高城市轮廓线错落有致东南江风徐徐日照充足采光良好交通分析方案2高层车行主入口人行次入口人行次入口别墅入口四重景观景观分析华南MALL游乐园景观由南往北形成3个U形半开放空间三条视觉通廊最大限度利用江景资源低层临景高层观景南看江景北观城市、商业景观实现处处有景户户看景方案2庭院景观辅轴屋顶花园景观主轴滨江公园景观辅轴方案2会所游泳池休息廊听风阁赏月台临江亭12大景点9重院落空间小中见大曲径通幽步移景异景观轴线动静分区华南MALL景观主轴景观分析儿童乐园老人活动健身广场亲水平台建筑风格建议 风格定位： 现代简约主义建筑风格建议风格元素：立面简洁大方，现代感强线条简约流畅，可在细节上做些变化，具有灵动感建议以灰色为主色调，局部点缀明快色调，富有层次感与韵律感 成为万江区标志性建筑 a、客户群对标志性建筑的心理的需求 b、城市新区住宅建筑形式的新趋势 c、政府规划部门的意识形态所致 d、低投资创造高利润 富有雕塑感的形体组合、强调简洁体块的穿插与力量，都使得建筑群具有强烈的视觉冲击力与独特的标志性。通过对幕墙构造的深入设计，使立面肌理趋于均质化，以达到内部功能与外在表现的最大限度的统一。 标志性建筑 a、客户群对标志性建筑的心理的需求国家大剧院 标志性建筑北京建外SOHO 标志性建筑北京当代MOMA 标志性建筑 万科第五园 标志性建筑 万科17英里 标志性建筑 b、城市新区住宅建筑形式的新趋势上海浦东新区住宅 标志性建筑城市的门户c、政府规划部门的意识形态所致合肥安福国际广场 标志性建筑d、低投资也能创造高利润虎门1号 标志性建筑能创造的市场价值 地王大厦梅垅镇立面创新近地感是大多数人追求的居住体验，大尺度大采光面的落地玻璃放大了原有的空间感觉，位置越高，观景效果越好。大玻璃面实现通透感/确保住户获得最大限度的日照和良好的通风效果；强调建筑识别性和建筑立面的完整性；同时实现了每户最大景观面。立面创新韵律感简洁富有质感凹凸有致，虚实结合立面创新（人性化）因为一个露台而喜欢上一套房子阳台是最人性化的一个空间单元，使人得以方便地获得户外的体验 配合了休闲桌椅的宽大阳台与大面宽的餐厅/客厅相映成趣，使人得以享受“慢餐时代”的家庭乐趣。观景阳台丰富建筑立面效果；给住户提供个性化空间；注重人性化，为住户提供充足的观景空间。立面创新（私秘性）滑轮推拉百叶门/分隔观景阳台/增加与建筑外部空间过渡的灰空间/打破传统的二元空间模式打破界面、立体绿化，为社区营造一个环保的多层次空间体系统一设置的外拉式百叶窗/巧妙地兼顾通透感与私密性/丰富了生活立面立面创新高低错落的天际线 成为城市的风景东江对岸的风景各视觉面的天际线变化建议主要通过沿道路的楼体高度变化来体现，最终呈现出各视觉面的错落层次感，整体给人起伏的山体形态视觉。西立面示意图你在楼上看风景