立丹行广融漳州项目房地产市场调研分析报告33.pptxVIP

广融·漳州项目房地产市场调研分析报告厦门·立丹行深度地产研究中心2008.2漳州宏观环境研究2007 PK州数字地产·漳州板块格局分析项目价值挖掘分析漳州城市概况 漳州市位于福建省东南部，东临台湾海峡，与厦门隔海相望，东北与泉州安溪接壤，西北与龙岩永定相邻，西南与广东饶平交界。辖二区一市八县，即芗城区、龙文区、漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰县和龙海市。 漳州2006年末全市户籍总人口·459.14万人，常住总人口472万人。漳州国民生产总值变化趋势· 2006年，漳州市GDP突破700亿元，达到715亿元，按可比价格计算，比05年增长12.5％，增幅创1999年以来新高，列全省第四位。2002-2006年5年期间，国民生产总值从535亿元增长到715亿元，保持年均增长率为11%。2007年漳州市经济继续保持快速发展，前三季度GDP达到570亿元同比增长15.5％。漳州经济的快速发展直接促进了房地产业的快速发展。漳州人均生产总值变化趋势· 2006年，漳州市人均生产总值突破15000元，达到15221元，同比2005年增长13.57%，几乎比2001年翻了一番，6年来保持年均12%的增长速度。 世界银行认为，当人均GDP达到1300美元以上时，房地产发展处在快速增长期。漳州市2006年人均GDP折合约为2029美元（按1美元＝7.5元人民币汇率计算），正处于房地产发展的快速增长期。漳州城镇居民人均居住面积· 漳州市城镇居民人均居住面积自2004年起稳步增长，2004年城镇居民人均居住面积为23.4平方米，2006年提高到了26.5平方米，比2005年24.42平方米增长了7.85％，随着漳州城市化进程的加快和外来人口的增加，漳州市房地产市场蕴含着巨大的发展潜力。漳州宏观经济分析结论从经济实力来说：漳州近几年经济快速发展，近5年GDP年均增长率11％；在人均GDP方面，2006年已经达到15221元，近6年保持12％的增长速度。总的来说，漳州具有较强的经济实力，并正处于快速发展的阶段，下属县市如龙海、长泰、漳浦等由于靠近厦门，接受厦门经济辐射，产业转移，未来发展潜力巨大；?从居民购买力来说：近几年，城镇居民年人均可支配收入和年人均消费支出都有较大幅度的提高， 2007年1－11月，漳州市城镇居民年人均可支配收入?·12926元，年人均消费支出9656元，同比分别增长了14.1％和18.1％，居民购买力和消费能力都有较大幅度的提高，年人均消费支出占年人均可支配收入的75%，这也表明未来漳州房地产市场仍具有很大发展潜力；从房地产投资来说：2002年—2006年漳州固定资产投资和房地产投资都保持快速增长态势，4年间漳州固定资产投资增长了174.2%，房地产投资增长了218.9％，2007年1—11月，房地产投资更是同比增长了51%，达到76.47亿元。可以说，漳州的房地产投资正处于快速增长阶段，较高的房地产投资增长将直接拉动漳州房地产市场的发展与繁荣。? 2007 PK 2006 2007年对比2006年，漳州房地产市场新的变化，让我们一起解读…… ?销售套数立丹行试着从以下三个方面来解析 ?销售价格· ?空置面积分析2007 PK 2006 （商品房销售套数） 2006销售 P K 2007销售（市区商品房套数）186020001404150012971019 951878 989 845 ·1000 500663525 2月3月4月5月6月7月8月9月月月月1011122006年2007年 2007年漳州市区全年销售商品房11295套，比06年增长35.2%，平均每月销售941套。 2007 PK 2006 （住宅销售均价） 2006均价 P K 2007 均价（市区普通住宅·元/平米）4500400035003000 359233203624 353433523499 3280 3239 35073087317630522500 ·2007年20001月2月3月4月5月6月7月8月9月月月月1011122006年 2006年10月份，漳州市区住宅销售均价突破3000元大关，达到3184元/平米，引领着2007年均价逐渐朝着3600元/平米的方向迈进。预计08年将突破3800元/平米。 2007市区盘点 （住宅空置面积对比） 2007年市区商品住宅空置面积占比（万平米）30252015107.26 7.04 6.55.47 5.22 4.96 4.76 6.48 ·3.57 3.57 4.1 4.285007.0107.0307.0507.0707.0907.11市区累计商品房空置面积市区商品住宅空置面积 截至2007年11