2013年深圳房的地产分析报告.docVIP

2013年深圳房地产统计分析报告 目 录第一部分：土地市场附一：2013年成交地块分布情况附二：2013年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2013年新房供应分析附：2013年住宅预售项目汇总2、2013年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2013年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析附：2013年新房成交户型构成2.3 热点片区分析2.3.1香蜜湖农科片区2.3.2蛇口片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5观澜片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田新区2.4 2012深圳新房供求比2.5 2013年深圳房价收入比2.6 2013年深圳租售比2.7 2013年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2013年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2013年深圳楼市龙虎榜3.1 2013年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2013年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2013年深圳开发商住宅成交面积龙虎榜TOP103.4 2013年深圳开发商住宅成交金额龙虎榜TOP10二、二手房市场1、2013年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2013年各区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2013年深圳各行政区二手房成交分析3、2013年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2013年深圳住宅租金附：2013年各区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2013年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2013年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2013年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2013年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2013年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图2、商业租金附：2013年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2013年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2013年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2013年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图2、写字楼租金附：2013年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2013年小结第七部分：2014年预测 【内容摘要】2013年深圳楼市一扫过去两年的阴霾，市场行情日益火爆，市场信心日益高涨，一派供求两旺的局面，市场的火焰彻底融化调控坚冰，纵然调控加码也无法阻挡开发商推盘的步伐，无法浇灭市场的购房热情，成交量创2010年以来新高！成交活跃刺激房价不断上涨，高端楼市活跃也推动房价上涨，新房成交均价更是在调控加码的背景下戏剧性的创历史新高……2013年深圳出让住宅用地8.02万平方米，同比增加73.4%……2013年深圳住宅预售550万平方米，同比增加12%……2013年深圳新房成交442万平方米/48070套，创最近四年新高，同比增加20%左右……2013年深圳新房成交均价21601元/平方米，创历史新高，同比上涨14.3％……2013年深圳新房供求比为1：0.8，连续四年供过于求……2013年深圳房价收入比为17倍，租售比为1∶393……2013年深圳二手住宅的挂牌均价为26395元/平方米，同比上涨近30％……2013年深圳二手商品房成交852.34万平方米/95132套，同比增加四成多……2013年深圳的住宅租金为55元/平方米/月，同比上涨12.2%……2013年深圳二手房的成交量约是新房成交量的1.9倍……2013年深圳二手商业的挂牌均价为71116元/平方米，同比上涨23.5%……2013年深圳商业的租金为300元/平方米/月，同比上涨32.7%……2013年深圳二手写字楼的挂牌均价为34199元/平方米，同比上涨4.3%……2013年深圳写字楼的租金为126元/平方米/月，同比上涨7.7%…… 第一部分：土地市场近年来，随着深圳土地资源的日益紧张，城市更新用地在深圳房地产市场中扮演愈来愈重要的角色，政府挂牌出让的土地有所减少，2013年，深圳房地产市场一路高歌，成交活跃，在二三级市场交易火爆的带动下，2013年深圳拍卖土地市场表现不错，土地流拍量很少，土地交易情况总体好于2012年。根据深圳房地产信息网的监测，2013年深圳共成交16块土地，其中2块居住用地、7块商业性办