【养老地产】3个的模式 4个案例.docx

中国养老地产的几个模式和4个养老地产案例 目前，中国养老地产主要有三种开发模式。 模式一：“纯”养老模式 “纯”养老模式是指护理型纯养老模式。特点如下： 1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。 2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。 大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。  案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家 亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。 社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。 公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。  亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。 经营模式： 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。 项目配套： 1、颐养院 建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。 颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。 房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。  2、健康会所 会所接待亲和源内老人，也对外开放； 1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台； 2楼是行政办公室、儿童及娱乐室； 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室； 4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴； 5楼为多功能会议厅。 3、亲和学院 引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。 亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程； 亲和学院二楼设置7个教室，含2间钢琴房； 亲和学院面向亲和源社区会员进行招生； 亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。 4、配餐中心 与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574 ㎡的养生餐厅； 由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成； 餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。 5、度假酒店 酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。 提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。 亲和源小结 1. 真正的老年社区，客户群体不仅来自上海，还存在异地养老客户群体 2.前期投入大量的宜老设施配套和服务人员，后期运营成本较高 3.投入成本高，回收周期长，溢价能力有限 4.“纯“养老模式仍处于探索阶段，市场风险较大  模式二：“假”养老模式 之所以说“假”，是因为这种养老模式虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式。它表面上是养老的概念，核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段。很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子的目的，离真正完善的养老地产社区还差很远。  案例：北京东方太阳城——著名的养老地产项目 简介：以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。 规划理念：摒弃传统养老模式，实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。  整体规划： 1.带状分布，景观资源最大化：依水而建，周边是7000亩天然绿色隔离带。组团呈带状平铺，使得每个组团与景观最大组合利用化。 2.组团设计，功能独立：项目分三期