商业地产尚美佳深圳中粮澜山豪宅项目开盘前策略思路.pptx

中粮澜山开盘前策略思路;题记：;Stratege.1;澜山于春交会做了一次简短的预告，因各方面条件限制，不能算精彩。然而作为深圳绝少的城市山居项目，其形象需求比较严格，这对秋交会和紧随而至的开盘前的形象推广提出了比较高的要求。;但是春交会前后至今，虽短短数月，市场情况却变化较大。; 4月份，深圳楼市受股市大跌影响，呈现增长趋势。;对此直线走高的趋势，九部委于5月份即已展开调查，并在7月份潜驻深圳，酝酿下一步的调控。;然而房价的攀升如脱僵的野马，尤其是豪宅市场！;在ＧＤＰ位于全国前列的几大城市中，深圳的豪宅比例是最低的。造成此现象的原因是深圳土地供应不足，政府对低密度土地开发的控制压抑了豪宅的需求。;故随着市场放量增长，豪宅的需求持续旺盛了相当长一段时间，即便到目前，使高端产品仍属稀缺资源。所以对消费者而言，虽然有政策潜伏的风云，消费者依然不为所动，购买热情持续理性而坚定。 ; 综观深圳山居豪宅发展，历程如下：; 从区域来看，其分布如下：;对比之下，未来山居豪宅的两大集中版块就显而易见了。然而，与同期阵营的项目对比来看，澜山与其它项目的主力产品和客户群有很大的差异。天琴湾等定位为超级豪宅，在产品和定位上都更为纯粹，唯有澜山是满足中上层购买力的消费群定位的豪宅。;市场空白！这显然是一个好时机。 然而时机还不止是这一点……;早在2003年9月，一份由中国城市规划设计研究院深圳分院完成的《