居间人的报酬请求权及损害赔偿责任(4).docxVIP

一、问题的提出 2007年8月24日，王某作为买方联系北京某房地产经纪有限公司(以下简称“房地产中介公司”)，要求购买一套80平米左右的二手房。同时，王某向房地产中介公司交纳意向金1万元整，并约定在签订买卖合同后，转为定金。随后不久，房地产中介公司帮王某挑选到合适房源。9月9日，王某、房地产中介公司及卖方三方签订了《北京市存量房买卖居间服务合同》、《北京市存量房屋买卖合同》。合同签订后，买方发现卖方所卖房屋系央产房，尚未按照规定办理上市交易手续，因此没有取得所卖房屋的所有权证，房屋买卖合同无法继续履行。9月11日，在房地产中介公司参加的情况下，买卖双方协商一致，签订解除合同，卖方将已收取的三万元首付款如数返还。之后，王某与房地产中介公司联系，要求解除委托合同，并退还已交付的意向金1万元整，并赔偿损失。而房地产中介公司拒绝返还，并主张买卖合同已成立，故其有权收取居间报酬，王某应按约定支付三万元整。 本案例中，主要涉及到两个问题：一是作为居间人的房地产中介公司是否有权主张报酬;二是房地产中介公司是否需要承担损害赔偿责任。这也是有关居间合同的两个重要问题。那么，居间人在何种情形下享有报酬请求权?因第三人的原因造成合同未成立时，居间人是否享有报酬请求权?而居间人的损害赔偿责任又适用于何种场合呢?本文将在以下内容中进行深入讨论。 二、居间人的报酬请求权?居间人的报酬请求权，是居间人所享有的诸