现代中式别墅产品解析上海第五园（联排）.pptxVIP

观乎天文以察时变，观乎人文以化成天下 -《周易》 悄然间，房地产的中国情结成为一股不可忽视的风格力量原创现代中式产品的契机——探寻出中国城市的千年之痒 制造一场文化归位热潮 一个绝对差异化的产品 源自拥有一颗中国心的目标群的时刻关注 源于五千年名士归隐的情结 源于原味华夏文化的诗意感动 源于不做大多数的产品追求 献给气韵相通的隐士原创现代中式中国人住中式的房子是理所应当的事上海第五园基础资料区位：浦东曹路板块占地面积 ： 100,180平米建筑面积 ： 600,00平米容 积 率 ： 0.6总户数：300户建筑类型 ：会所（698.61平米） 小户型（每户约150平米） 中户型（每户约190平米） 大户型（每户230平米）产品形式：现代中式庭院别墅（联排）上海第五园基础资料上海万科第五园是万科原创中式系列产品（也是是万科第三次迁移古宅），以中式建筑为元素，共有300席现代中式庭院别墅，主力户型面积在160-200㎡左右，均为地上3层，地下1层 。上海万科第五园为回归中式别墅，环境——营造“幽”的氛围，气候——体现“冷”的追求，色彩——渲染“素”的意味，外部——提炼“墙”的形象，规划——表现“村”的形态，内部——强调“院”的作用。楼盘中尽显传统村落在空间上的主要构成元素：宅屋、店铺、祠堂、书院、牌坊、影壁、戏台、街巷、池塘，以及传统园林的构成元素：塔（第五园标志塔）、亭（合院中的对弈亭）、台、榭、桥（拱桥、下沉桥、曲桥、天桥）、廊、径、石（叠石）、水、植物。小区布局按照徽州古村落的排列布局，村落依水而建，体现宁静、安逸的生活方式。道路系统分为地面、地下两套系统全地下车库，成本高地上道路三级变化：路、径、巷。2010年6月16日，上海万科第五园开盘，开盘当日公开发售的第一批房源就几近卖光。联排别墅均赠送地下室，面积在180、190平米左右，总价在600-700万元/套之间。设计策略环境——营造“幽”的氛围规划——表现“村”的形态色彩——渲染“灰”的意味内部——强调“院”的作用外部——提炼“墙”的形象规划 表现村的形态村——村落形态自然生长的传统村落形态村——村落形态自然生长 非几何构图村落的 非城市的村——村落形态构成村落的基本单元 ——院落、院落组合村落内部的联系纽带 ——街巷、人行步道村落内部的特质 ——怡人的尺度、富有人情味的空间公共空间绿化---中心绿化带中心绿化带会所中心绿化带19m宽奢侈景观主轴，成为小城中所有客户共享的大院子。公共空间绿化---组团绿化带组团绿化带公共空间绿化---宅前绿化宅前绿化社区入口的仪式感道路入口采取会所后退、对称以及方形广场的方式，营造出豪宅社区入口的仪式感、领域感以及尊贵感方形广场会所会所后退道路27m社区入口的仪式感——会所前广场内部 强调院的作用院落－院落概述院落体现着中国传统住宅的内向型空间院落是中国风水上所强调的“藏风聚气”的理念之所在院落表达了中国人人性上更为内敛含蓄的品格取向院落所追求的是一方属于自已的不被打扰的“小天地”庭院别墅 私家庭院 内院、前院、后院、边院 院落－庭院别墅的私家庭院入户前院－公共部分到私家部分的过渡空间独院－相对私密内院－绝对私密下沉后院－相对私密院落－庭院别墅的前庭院前院－相对开放，增加交流空间，体现交流的情趣院落－庭院别墅的内庭院内院－绝对私密属于自己的一方小天地院落－庭院别墅的后庭院后院－相对私密院墙高度和院落是否下沉决定了私密程度大户型设置景观水池院落－庭院别墅的边院边（窄）院 小中见大的中式趣味空间全区端头户型达61%露台－庭院内向型立体小院视线收束私密性好领域感强提供荫凉传统的外向型露台视线开阔私密性差领域感弱露台－庭院花架、高墙的设置视线收束私密性好领域感强内向空间仅设置栏杆视线开阔私密性差领域感弱外向空间露台－庭院强调空间感、领域感、私密性从外向内看——保证露台的私密性，提供舒适自在的活动场所从内向外看——对外视线的保证与收束露台－庭院外部 提炼墙的形象墙 －溯源传统民居的外部建筑元素——墙墙的形式：高低不同、长短不一 方向多变、富有韵律墙的不同组合形成符合礼制的形式墙产生的原因：极具防御性——防火、防盗 极具私密性——自己的小天地 墙 －建筑气质的表达藏露结合 ： 含蓄、内敛外实内虚 ： 领域感、私密性外俭内繁 ： 亲和力、舒适感墙 －双层墙 －藏露结合内层墙－正常开窗外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞两层墙均获得了自由形成一张漏洞百出的“二皮脸”含蓄、内敛墙 －外实内虚 －外俭内繁外实——实墙开洞外俭——简洁的体型 灰砖和竹材立面 中灰色铝合金压顶和铝合金门窗领域感、私密性墙 －外实内虚 －外俭内繁内虚——开敞走廊 通透大玻璃内