襄樊市巨正地产盘龙山庄项目品牌推广策划案91.pptxVIP

过去我们可以看到许多地产品牌……新鸿基地产万科集团金地集团和记黄浦大连万达集团中海外集团华润集团品牌的力量让他们至今仍是市场的主导者！现在我们要打造区域地产品牌 从参加工作起，我们就进入了房地产业，在其中摸爬滚打逾十年，从市场调研、可行性分析、前期定位、营销推广、销售执行、物业管理各个环节从事过基础性的工作。 丰富的房地产从业经验告诉我们，未来房地产竞争将是企业品牌之间的竞争。胜负也不仅仅取决于某一两项细节的优劣，品牌的竞争力来自于建立在细节优胜的强大综合竞争实力。 这次有机会参与巨正地产襄城真武山项目的前期策划，我们深感荣幸。下面我们在对襄樊城市发展脉络及市场的实际需求进行深入分析，并结合项目特点，形成本提案。希望能对贵公司提供有价值的参考意见。同时也希望在我们的努力下，能够让巨正地产成为襄樊区域知名地产品牌。将来襄樊巨正地产将从区域品牌走向全国品牌制胜时代已经来临，我们愿做……中国房地产个性品牌制造专家第一部分：分析市场现状项目成功我们的思路第二部分：提炼个性品牌第三部分：塑造个性品牌总纲第一部分：分析市场现状没有调查研究就没有发言权一、宏观经济简析二、区域市场分析三、项目情况分析一、宏观经济简析1、新一届政府仍然坚持房地产调控政策 2008年3月，第十一次全国人大会议选举产生新一届政府，在工作报告中仍然坚持对房地产进行调控。 严格限制炒房行为，维持房价水平的总体稳定。 加大廉租房、经济适用房的政策倾斜，着力解决城镇低收入群体的住房困难问题。一、宏观经济简析2、襄樊被划为省级副中心城市。 中央政治局委员湖北省委书记俞振声提出要大力发展宜昌、襄樊两市为湖北省的省域副中心城市。以带动全省经济发展。 其中襄樊还获东北老工业基地振兴的优惠政策。南漳、保康还可以参照西部大开发优惠政策。 2007年，襄樊市经济总量在湖北省内排行第三，仅次于武汉、宜昌，达783亿元，发展潜力雄厚。一、宏观经济简析3、襄樊将主动承接东部产业转移，经济发展潜力巨大。 中国南部和东部制造业经历高速发展后，逐步进行产业升级，襄樊将利用多项国家优惠政策，主动承接纺织、食品加工、汽车零部件生产等领域产业转移任务。 为襄樊城市经济增长打下良好基础。城镇居民收入水平有望达到11000元。一、宏观经济简析4、按照最新的城市规划，襄城区将作为重点及优先区域进行建设。 最新的城市规划中显示，襄城区将作为优先建设的区域，襄樊市政府将对其进行优先建设。城中村改造也将从襄城区开始。 中心城区到2010年总人口要达到120万人，到2020年时，中心城区人口要达到170万，城镇化率达到55％。 城市人口增加必然会带来住宅消费的刚性需求！二、区域市场分析襄阳区1、襄樊楼市日趋成熟，竞争激烈。樊城区 经过近几年的快速发展。襄樊楼市日日趋成熟。以樊城区为代表，市场供应量最大，在各板块中竞争能力最强。 襄城区受城市规划限制，土地供应有限，但城市文化氛围浓厚，竞争力第二。 襄阳区以及渔梁洲、二汽开发区等楼市远不及上述两板块。渔梁洲襄城区二、区域市场分析2、开发规模扩大。 单个楼盘开发规模已由原来的几万方扩大十几万方甚至几十万方。 如泰跃.朝阳的26万方、左岸春天的15万方、拉美步行街一期14万方等。二、区域市场分析3、郊区趋势明显。 受拆迁限制，城中心土地供应成本增加，新供应土地都向城市郊区或边缘集中。象襄城东门板块就集中了河畔林语、在水一方、怡和苑等。并且扎堆开发，炒热了东门板块。 还有真武山庄等项目逐渐向城市边缘发展。东门板块古城板块城西板块二、区域市场分析4、品牌竞争激烈，房价持续攀升。 襄樊房地产市场发展成熟的标志就是品牌竞争激烈。 有从武汉来的泰跃、也有在市场中煅炼出来的本地品牌闽发。 这些品牌企业开发的代表性楼盘都是市场的价格标杆。二、区域市场分析4、品牌竞争激烈，房价持续攀升。序号项目物业面积单价卖点1怡和苑二期多层80～130㎡3200元/㎡生活成熟2河畔林语多层80～120㎡3300元/㎡交通方便3丽江柏林多层80～130㎡3350元/㎡电梯环艺4真武山庄多层80～110㎡2900元/㎡性价比高二、区域市场分析5、品质竞争上升到品牌竞争泰跃朝阳二期提炼的品牌——音乐人文主题住区。拉美步行街提炼的品牌——南美风情购物公园。二、区域市场分析5、更多潜在对手即将进入 房地产的巨大利润，就象空气中弥漫着的血腥味，吸引着更多的嗜血者来到这里…… 残酷的市场杀戮才刚刚拉开序幕……环城路项目地块三、项目现状分析1、地理位置。 项目地块位于环城路以南，襄樊烈士陵园以西。地块周边环境较差，北面是城中村，私房林立；东面是骨灰存放室；南面是东风电器厂；西面是民房。三、项目现状分析2、地形地貌： 项目地块自东向西有坡度，整体地块比较平整； 地块由三块相对比较独立的场地拼成，地块比较零乱，不利于规划。