虎门港集团有限公司总部大楼商业策划及经济可行性技术标书.pptx

通过此次提案，中原希望能协助发展商第一步：通过市场和项目分析，准确定位适合项目发展的调性和方向；第二步：现场包装、高调推广、体验式营销，利用品质支撑项目形象；第三步：充分考虑租、售关系，招商以点带面，最大化实现价值 。市场需求、自身特点树立形象现场包装、体验式营销品质支撑最大价值招商促进，煽动性投资我们明确了项目的目标，但市场需求是否支撑我们的思路？市场的需求，决定项目的方向！我们面对怎样的国内外宏观经济环境?国际宏观经济环境 2009年上半年，全球经济和国际金融市场均呈现“先抑后扬”。 第二季度全球经济基本结束了前期加速下滑的势头，进入由衰退走向复苏的转折阶段； 金融危机的深远影响决定了本轮经济复苏将是一个艰难而缓慢的过程。 国内宏观环境分析——经济趋势2009年上半年全国经济运行情况 国家一系列大力度经济刺激政策措施的综合作用下，经济下滑势头得到有效遏止并呈现出稳步回升的走势。经济三驾马车起头并进 高位增长态势将延续 保持旺盛增强经济后劲 疲弱中有亮色未来难料 国内宏观环境分析——政策扶持2009年房地产主要政策 频率高2008年9月至年底，金融风暴的席卷全球，国家政策出台的频率高，各行各业期盼大力度的刺激政策； 趋稳定进入2009年以来，国内经济的逐步走稳，出台产业振兴细则，颁布部分细化规范，中央政府暂时对目前的国内经济表示出信心； 2009年国内政策面走势平稳，政策频率实现了从高到低，政策力度实现了从强到弱，政策范围从广到细；从下猛药治重病到补细则调内息；国内政策面将持续稳定，相对宽松。国内宏观环境分析——资金活跃巨额信贷投放，前六个月投放7.37万亿元，为市场注入巨资流动性2009年1-6月人民币各项贷款增加7.37万亿元，同比增加4.92万亿元。这组数据一方面将再度稳定市场信心，另一方面也增强了下半年的通胀预期。 股市1600点触底反弹并持续上行暴涨至3400点，资金流动异常活跃。国内房地产市场趋势分析2009年上半年全国房地产市场运行情况 宏观经济环境好转、国家政策扶持、金融环境放宽、股票市场复苏、价格调整到位、社会舆论正面导向对市场回暖起到了决定性的重大推动作用。 2009年上半年住房刚性需求大量释放，全国住宅市场成交量大幅回升，已接近或超过2007年同期，部分城市项目有优惠减少到提价之后，仍呈现热销状态；而进入第三季度，京沪深萌现量价齐跌的态势。 全球经济来说，虽各国救市措施效果初显，虚拟经济基本摆脱单边下行的轨道，若说全球经济步入复苏仍尚早； 次贷危机影响深远，熬过最困难时期未必能够熬过持续的萧条时期； 中国而言，拉动经济增长的三驾马车投资、消费和出口，4万亿投资计划基本落实下去，投资对上半年国内经济的拉动作用有着举足轻重的地位； 消费方面保持这较为良好的增长势头，说明扩大内需方面取得初步的成效； 国际需求依然萎缩，出口形势依然严峻，出口增速负增长趋势短期内难以扭转，积极一面就进出口额已经出现探底回升； 国家投资的不断深入，十大产业振兴规划的长远影响，国内经济会仍保持稳定向上势头。国际国内降幅收窄 企稳回暖先抑后扬 前途未卜数据释放出强烈的市场信息房地产得到政策、市场、资金、信心强力支撑把握稍纵即逝的市场机会!东莞制造----全球制造金融风暴的冲击下能否“独善其身、超群出众”?东莞宏观经济市场分析经济描述——截止09年上半年，东莞经济总量跃居全国地级市第一位，全市生产总值、城镇居民可支配收入和农村居民人均纯收入，分别是1978年的120倍、84倍和76倍。2008年中国综合实力百强城市12位2008年中国城市成长竞争力前14名2008年中国城市投资环境前8名2008年中国城市整体综合前15名经济现状 虽然整体增幅不明显，但上半年东莞人均GDP增长7.5%，人均购买力持续提升； 上半年城市居民人均支配收入18231元，同比增长9.9%，市民收入稳定增长； 1-5月第三产业增长14.7%，未来2年带来大量三高人群，固定资产投资需求潜力巨大； 东莞7月外贸出口额增长幅度较大，比6月增长13.3%； 引进内资项目513宗，协议投资额154.9亿元，增长14.7%； 外贸复苏，降幅收窄，一些重点外贸业逆势快速增长。外贸持续复苏 产业结构优化经济走势东莞09年全年GDP保10%！——基础建设和房地产开放将是政府实现目标的两大借力点。09年政府将投资1400亿四大工程！——基础设施、现代产业体系、城市功能配套、生态环境。经济持续回升，城建投资猛增将带热新一轮房地产开发！支柱产业----东莞房地产市场解析土地供应 从区域分布上看，2009年上半年，城区土地供应依然占主导地位，城区供应主要集中在松山湖、南城区域，特别是松山湖工业用地放量明显，松山湖产业园区的建设仍然大力推进；镇区凤岗供应量居首位，可见凤岗将成