湘潭艾河小镇整体营销及产品定位计划书153）.pptx

第一部分 项目概况第二部分 市场分析第三部分 价值挖掘第四部分 产品建议第五部分 营销定位第六部分 营销目标第七部分 营销策略第八部分 一期策略总纲一、项目概况 项目地位于湘潭市东北部， 临岳塘区板塘大道(107国道)，紧邻新建的岳塘区政府。距河东主干道芙蓉路约四公里，距长沙约半小时车程。属于长株潭三市融城板块，在湘潭市河东新区未来发展的核心区域内。其具体开发指标数据为： 占地面积：82729.79平米，约124亩 容积率：≤1.75 建筑密度：30% 绿地率：32.55%板塘大岳塘区政府道本案本案板 塘 铺 现 有 人 流 密 集 区二、优劣势分析 1、优势 （1）项目位于湘潭市东北部，是湘潭市进军长株潭三地融城的桥头堡，也是湘潭融城发展的主要方向与核心区域之一，融城战略发展规划的重点所在，可尽享融城机遇与优势。本案（2）岳塘区新区政府行政中心的建成将带动项目区域快速发展。 随着岳塘区新区政府行政中心的建成以及板塘铺周边地区的大面积开发，项目周边地块即将进入快速发展期，政府搬迁所带动的配套设施建设的资源优势也将日渐凸显，区域价值将随之得到极大的提升。（3）项目紧邻湘潭城市规划发展的内环轴线-板塘大道。九华经济区富州路湘潭四桥板塘大道本案韶山东路河西河东新区 这条内环轴线，将湘潭市规划发展的主要城市板块连接在一起，组成了未来城市发展的核心区域，代表着湘潭城市发展的主要方向。本项目正处于这个区域之内，紧邻城市规划发展的内环轴线--板塘大道，区域价值将日益提升。湘潭一桥吉安路建设路河东芙蓉路（4）湘潭未来产业园区的重点规划区域。 项目地所在区域周边集中了多个高新科技、旅游经贸产业园区，是湘潭未来城市经济发展规划的主要区域，代表着湘潭未来经济发展的主要方向。在不久的将来，这里将聚集越来越多的拥有高文化、高收入、高素质的人口群体，这一区域居民的居住水平、对居住的要求将稳步提高。昭山旅游经贸开发区九华经济区高新区新材料工业园本案（5）项目地临近昭山风景区，在三市融城之大城市圈的中央绿化带周边，拥有优良的景观、生态资源。本案湘潭高新区昭山旅游开发区 长沙（6）项目地具有极其优越的交通条件。 南北干道：板塘大道（吉安路） 往北可达湘潭高新区新材料工业园、昭山旅游经贸开发区、长沙 往南可到湘潭市委市政府、湘潭德国工业园。 东西干道：板马公路、板五路 往东可到火车东站、双马工业园 往西经湘潭三桥，到湘潭城西商贸区，九华经济区本案湘潭三桥城西商贸区九华经济区火车东站双马工业园德国工业园市政府（7）项目地距离板塘铺社区仅一分钟车程，可共享诸多成熟生活配套设施。金 融： 中国银行、中国工商银行、中国农业银行、农村信用合作社超 市：步步高超市、心连心超市、金阳超市、华村家电超市社 区：银海花园（中国虎服饰居住区）、滴水安置区（在建）医疗机构：市三人民医院、板塘大药号、维民大药号、福顺昌医药堂文化教育：岳塘区湘纺小学 、湘潭市第七中学?邮政、电信、其他：板塘铺邮政储蓄所 、中国电信板塘中心营业厅（8）项目自身优势项目地块平整，便于施工建设，降低了建安成本；项目建筑密度低、容积率低，居住舒适性高；拥有近300米形象面；项目南侧地块整体低于本项目约1.5米，使项目与周边自然分隔，自成一体。2、劣势项目周边居民住房档次偏低，影响项目所在区域形象；目前项目地周边500米生活圈内配套尚不完善；市场对项目所在区域（板塘铺）是“城市周边小镇”的传统看法、以及目前城区形象“脏乱差”而影响项目形象。3、机会长株潭城市群发展所引来的政策、发展规划上的多项利好条件。岳塘区政府搬迁的带动作用。区域板块的快速发展将极大地提升区域价值，拔高项目形象。湘潭楼市整体价格偏低，目前尚无绝对领袖楼盘，项目价值有巨大挖掘空间。板塘铺区域楼市处于起步阶段，拥有极大的发展潜力。如项目规划的产品属湘潭首创，将可填补市场空白，拥有独占优势。4、威胁2008年国家对房地产市场管理更加严格，各项宏观调控政策的出台将给项目的操作带来一定的隐性难度。湘潭市开发量逐年增加，项目面临巨大的市场竞争压力。项目所在区域市场价值尚未被挖掘，消费者的认可度尚有待提高。第一部分 项目概况第二部分 市场分析第三部分 价值挖掘第四部分 产品建议第五部分 营销定位第六部分 营销目标第七部分 营销策略第八部分 一期策略总纲一、湘潭房地产市场呈现出快速发展的态势主要指标数据2005年2006年2007年上半年房地产开发投资/23.6412.59房地产开发投资同比增长率/41.3%37.8％销售面积(万㎡) 74.1166.455.97销售面积同比增长率-21%124.60%/预售面积(万㎡)77.5716