趋势下突围营销之道深圳市泛海拉菲花园2期营销总纲及销售执行众厦地产.pptx

;;众厦对目标的理解;;北京新政以来楼市周成交走势;涨幅最快的城市：深圳、上海、北京，8月份均价低于新政出台当月，价格出现抬头态势 涨幅较快的城市：厦门、武汉、无锡，新政后价格涨跌互现，武汉8月价格较低是因为有1200套经适房备案 涨幅一般的城市：佛山、天津、长沙，新政后价格价格上行趋势明显;4.15新政;;短期政策;政府限购政策将房地产从市场经济转向了计划经济，严重压减了购房客户群，全面打压市场的需求;深圳市新房近八周成交情况表;区位;区位;;宝能太古城;鸿威海怡湾;三湘海尚;A类客户：对新政不关心（30%左右）;未来市场供应方面，3房以上单位是竞争的重点，并且大部分竞品单位为拼合户型;政策表现 “十二五”的核心任务是经济结构调整，很可能将不再提GDP增速‘保八’的目标。其中，房地产或成为‘十二五’期间的头号调控产业……” “中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚间联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。并将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任……”　 ……上海市房管局局长刘海生在解读上海12条调控政策时表示，待中央政策明确后，上海将加速房地产税改革的试点推进工作。三部门于“十一”长假之后的会签，意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。而在未