佛山市顺德区北滘的镇房地产市场调研报告(20140328).docVIP

佛山市顺德北滘镇及佛山新城区域房地产市场报告 （2014年3月26日） 一、市场综述 城市特点 顺德区常住人口为246万人，其中户籍人口122万人，在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞。其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部，地理位置优越，水陆交通便利，区域内有广珠西线、佛山一环，以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳。 北滘镇全镇总面积92平方公里，辖19个村（社区），户籍人口11万人，常住人口30万人。2012年，佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿，人均GDP为92781.36元，其中北滘镇2012年GDP为366亿，人均GDP为134361元。在佛山市排名第五。 供需关系 2013年，全市商品房供应面积407万㎡，销售面积288.36万㎡，供需比约1.4:1；商品房销售额216.2亿，全市商品房销售均价7000元/㎡,同比上升3%。北滘近年住宅性质土地供应量大，商品住宅市场供应量较大。北滘住宅项目以洋房为主，有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展，不仅项目建筑及园林环境品质优，且升值潜力大。 机会 临近佛山新城，享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划； 地铁利好，地铁三号线横贯北滘，作为佛山南北方向的骨干快线； 毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路网发达，发展前景好。且北郊镇紧邻佛山一环，便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街，为省内最长的环城公路。 碧桂园品牌影响力，顺德碧桂园21年精心打造，拥有2万多户高端业主，拥有国家一级资质物业服务。 可通过本身项目规划配套，产品多元化，打造大型商业Mall、洋房、别墅、公寓等产品及幼儿园、小学等教育配套，形成集群效应，辐射北滘、佛山新城、乐从、陈村等地客群。 威胁 地块周边各类便民配套较少； 地块位于临近高架桥、佛山一环快速路，造成噪音影响； 地块内有高压线路； 地块虽紧邻佛山新城，但新城尚未成熟，人流及客群偏少。 产品建议 大型商业MALL配套； 主力户型88-140㎡三房；适当配置170-220㎡四房大单位、35-75㎡公寓 别墅：300㎡左右，两到三层（带地下室），配置约700亩； 配建碧桂园幼儿园、碧桂园小学。 城市宏观经济数据 2011年佛山市经济数据与顺德区对比表 城 市 佛山市 顺德区 总人口（万人）/常住 723.10 247.33 市区人口（万人）/户籍 374.77 123.82 年GDP（亿元） 6210.23 2153．90 GDP涨幅 11.4% 11.6% 社会消费品零售总额（亿元） 1931.41 617.99 各项存款余额（亿元） 8965.03 2713.63 城镇居民人均可支配收入（元） 30718 34262 固定资产投资（亿元） 1933.96 416.11 固定资产占GDP比例 31.14% 19.32% 房地产开发投资（亿元） 596.92 187.36 备注：灰色区域数据来源《2011年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》和《佛山市禅城区2011年国民经济和社会发展统计公报》，其余数据来源《佛山市2011年统计年鉴》。 近2年顺德土地整体成交情况 序号 地块名称 地块推出时间 地块规模（㎡） 楼面地价(元) 1 北滘镇新城区BJ-B-3号地块 2013.5.10 93353.26 3960 2 顺德新城德胜商务区C02-2号地块 2013.4.16 71036.39 5981 3 杏坛镇河北路13号地块 2013.4.2 2431.03 2080 4 北滘新城TD2013(xc)WG001地块 2013.2 50311.5 4407 5 伦教鸡洲两地块宗地号分别为146093-?001和148093-001 2013.2 约17万 2300 6 广东顺德伦教顺德轻轨站项目转让 2013.6 70690 1979 7 均安镇新城北区2-03-2号地 2013.1.15 18559.29 1279.68 8 桂城金融高新区C区“商14” 2014.2.20. 22971.7 3750 9 顺德大良苏岗海边围地块 2014.3.25 95748.9 8128 分析：统计数据显示，仅2013年1-2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41.959亿元，且其中3亿元以上的超过5块，土地价格不断上扬，顺德土地市场的热度高。自2月新“国五条”出台到4月底，顺德共拍出11宗土地，流拍1宗土地，更是居五区之首。 6月5日，顺德国土局成功出让四宗地块，卖地总收入超过5亿。其中，北滘新城区一占地约3.2万平米商住地被广东国兴农业高新技术开发有限公司以3.5亿收入囊中，楼面地价3290.60元/平，溢价54%。顺德北滘的土地市场近