东北亚国际现代物的流中心建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1．项目名称及建设单位 1.1.1项目名称：东北亚国际现代物流中心 1.1.2项目建设单位：辽宁华银国际投资有限公司 1.1.3项目负责人：袁鹏地、郭献军、杨玉清 1.1.4项目建设地点：吉林省珲春市边境经济合作区内 1.1.5投资运营商：辽宁华银国际投资有限公司 1.1.6战略合作单位： 辽宁阳电新能源科技有限公司 集萃谷中国特产联盟 集萃谷科技（北京）有限公司 中国中运物流网络有限公司 珲春边境经济合作区天成国有资产经营管理有限公司 珲春边境经济合作区基础设施投资有限公司 1.1.7项目建设主要内容： 1.占地面积1000亩（66.6万平方米） 2.建筑面积：46.6万平方米（一期32.5万平方米） 3.第一期规划500亩，规划建筑面积30万平方米 4.总投资12.5亿元人民币，第一期7.5元亿人民币 5.建设期限三年。 1.1.8项目总体框架目标 在珲春边境经济合作区内，规划占地面积1000亩土地（66.6万平方米）范围的区域，建设一个具有综合物资品种，综合功能的进出口物流转换平台。物资包括：矿产品、重油、粮食、蔬菜、木材、水产品、服装面料等品种。打造集保税加工、保税物流、保税仓储于一体，面向东北亚和东北地区（包括内蒙东部地区）的国际现代物流集散中心，形成连接长、吉、图，面向东北地区、朝鲜、俄罗斯、蒙古、韩国、日本的高效、便捷、低成本的现代物流服务体系。 1.2项目编制依据 1、国务院关于进一步实施东北地区老工业基础振兴战略的若干意见。 2、中国图们江区域合作开发规划纲要——以长、吉、图开发开放先导区。 3、中国东北地区同俄罗斯远东及西伯利亚地区合作规划纲要。 4、珲春边境经济合作区优惠政策。 5、珲春出口加工区优惠政策。 6、国家发改委发布《农产品冷链物流发展规划》 。 7、国家发部门联合出台《关于促进我国物流业发展的意见》。 8、国务院发布《物流业调整和振兴规划》。 9、《吉林省物流业调整和振兴规划》。 10、珲春边境经济合作区提供的珲春自然状况及社会发展资料。 11、建设项目经济评价《方法与参数》第三版。 1.3研究工作范围 1、项目建设的背景 2、项目建设的必要性 3、项目建设的优势 4、项目建设规模及功能定位 5、市场预测 6、建设方案 7、投资估算及资金筹措方案 8、市场预测及评价 1.4项目建设内容 1、物流大厦 30000平方米 办公、服务、运营、货物交易 2、商务公寓 30000平方米 3、博览中心 20000平方米 货物的全部展示、电子商务交易、实体窗口 4、电子商务中心 10000平方米 5、宾馆 15000平方米 6、冷藏库区 10000平方米 容积10万吨 包括： ⑴高温库区 C级+5°—— -5°，用于储藏水果、蔬菜、蛋类、药材、木材保鲜、干燥等，共计4500平方米。 ⑵中温库区 D级-10°—— -18°，用于冷藏肉类、水产品及适合该温度范围的产品。共计4000平方米。 ⑶低温库区 E 级-23°—— -28°，用于实现食品的冻结，共计1000平方米。 ⑷超低温库区 ≥-30°，用于速冻食品和特殊药品，共计500平方米。 7、常温库区 50000平方米，用于原材料、成品、部件、消帖普通药品等的常温储存。 8、保税区 30000平方米，设在常温库区一侧，封闭进行，用于储存进出口保税货物。 9、加工区 一期5000平方米，用于货物的加工、分拆、消毒、分装、包装、贴标、密封、喷码等。 10、装备制造区 5000平方米 用于加工车间制造货架、货柜、升降梯等。 11、停车场地 100000平方米 车库、加油站、洗车维修等。 12、铁路专线改造 20000平方米 1.5研究结论与建议 1、结论 本项目具有良好的投资环境和经营条件，从项目建设的地点、功能、优势、标准以及市场的发展需求状况，综观全局。项目建设在珲春边境经济合作区内建设是非常必要的。 通过测算，项目财务收益良好，投资回收能力较强。静态和动态投资收益积极可靠。能达到社会效益和经济效益都很可观。对促进珲春经济合作区的发展，将起到巨大的积极的促进作用。 本报告的结论是：东北亚国际现代物流中心建设项目是非常可行的。 2、建议 本项目符合国家的产业政策和方向，也符合珲春边境经济合作区发展要求，建设场地地理位置优越。国际、国内市场有保障，珲春市的公用和辅助设施条件较好。项目建设资金落实，财务效益指标较好，社会效益显著。 因此，建议吉林省发改委和珲春边境经济合作区尽快立项、批准。建设单位应抓住时机，争取合作区有关政策的支持，加快实施进度，早日完成该项目的建设，早日投产