置业南浔虹阳路地块策划房地产策划提案.pptx

经历了07年底的“政策寒冬”，经历着08年初春“楼市拐点、消费者普遍持币观望”的现象，我们该如何“突围和领航”南浔楼市，我们展开了思考。;目录;项目价值研究;宏观价值研究;宏观价值研究;项目概况;项目经济技术指标;项目SWOT分析之优势;项目SWOT分析之优势;项目SWOT分析之劣势;项目SWOT分析之劣势;项目SWOT分析之机会点;项目SWOT分析之机会点;项目SWOT分析之威胁点;项目SWOT分析之总结;项目SWOT分析之总结;项目SWOT分析对策;项目SWOT分析对策;项目SWOT分析对策;项目卖点分析之区位：;项目卖点分析之大环境：;项目卖点分析之项目规划：;项目价值体系整合之产品价值：;项目价值体系整合之区位价值：;项目产品建议;产品定位目标：;产品定位说明：;产品设计建议：;西班牙风格释义：;西班牙风格特点;西班牙建筑特色：;戈雅实景图;园林景观设计：;;内部架空层花园 ;户型规划建议：;高层、小高层户型规划建议：;多层户型规划建议：;智能化配套设施建议：;智能化配套设施建议：;项目整体定位;项目定位依托：;项目定位目标：;项目整体形象定位;定位立意：;项目案名建议;项目主推广告语;客户群定位;客户群属性锁定：;目标客户群定位;排屋目标客户群体：;公寓目标客户群体：;营销推广策略;产品包装之项目所在区域包装：;产品包装之项目样板区包装：;产品包装之销售中心包装：;产品包装之社区商业包装：;整体营销策略原则：;营销推广策略建议：;媒体策略建议之目标：;媒体策略建议之策略：;媒体策略组合：;PR营销主题之行销团购：;PR营销主题之概念营销：;PR营销主题之样板体验：;项目销售策略研究;开发策略研究之分期开发原则：;开发策略主轴线：;根据目前南浔当地市场对于高层项目接受度方面的考量，我们建议一期项目先开发多层区域和部分高层，而且在多层区域内可以做样板景观，提高整个项目的形象，给消费者带来良好的感受。随着地块的不断成熟，结合工程进度情况及市场情况推出高层、小高层、排屋、双拼别墅达到利润最大化。;产品销售原则：;整体销售策略;低开——前期考虑到当地客户对于高层可能存在着一定的抗性，以及对当地市场多层项目的偏好，为达到逐步占领市场、吸纳客户，故以多层平价入市+部分高层低价入市，先期引爆热销的态势。快走—— 项目以集中蓄势爆发，快速消化，造成项目资源在短期内销售一空局面，扩大项目影响度，并为后期消化提供充足蓄势空间。逐步增长—— 根据整体市场的发展，区域在南浔市场中的地位逐渐提升，项目以高层、小高层等产品入市配合项目客户圈层的不断扩大化，占领市场，随着项目逐步工程进度的成熟和景观的不断呈现配合整体价格大幅提升。;视觉欣赏;;;;;;;;;;;提案完毕，谢谢聆听！;广告与房地产策划专题;价值3800元一套;房地产专题;房地产策划大全;写好策略简报;它真是个好东西;先澄清几个概念;策略单的覆盖面;撰写三忌;1、品牌;它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；;举例说明：;2、广告任务;我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。;举例说明：;3、目标受众群;他们的阶层、教育背景与审美情趣;举例说明：;举例说明：;4、竞争环境;举例说明：;浙江（竞争环境）： 绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。 它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。;5、广告前看法;举例说明：;6、广告后看法;举例说明：;7、单一诉求点;举???说明：;8、支持点;举例说明：