商业地产0207融泽府营销策略.pptx

目录一、西部市场在政策下的表现总结及预测二、2006年，关于融泽府推广及客户总结启示三、 2007年，整体营销策略四、 基于客户研究下的精确推广制导房地产市场的政策总结及预测房地产政策模式06年调控内容07年调控方向调控影响土地政策《关于北京市建设项目用地预审管理办法[试行]的通知》土地出让改为招标。 限价地推向市场增加土地供应增加土地供应量、限制土地使用成本通过增加土地供应量来提升商品房供应量，缓解供需矛盾金融、税收《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》 上调金融机构贷款基准利率。 《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》 二手房转让强征土地增值税自2月1日国税局开征“土地增值税”物业税/保有税可能推向市场，并在局部区域试点进行。有可能继续加息。严格控制贷款程序，有可能继续出台二手房转让的相关政策。股票市场可能继续牛市。增加开发商囤地成本，加快开发节奏限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量 规范贷款市场，控制贷款风险规范秩序“国六条”商品房取得预售许可后三天内必须开盘规定港澳台地区居民和华侨可在境内购自住商品房“暂定只能购买一套住宅”。06年已经出台了很多政策，07年会深化和加强政策的执行力度。港澳台购房的细则会出台。一些新的抑制需求的调控政策。规范房地产市场，使行业健康有序地发展调控结果：调控政策全面，但整个北京市场的整体房价涨幅仍居全国之首07年