2011广州商圈市场调研报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 江南西商圈 商圈现状: 江南西两盘现有商铺230家左右，商业建筑面积约13.6万㎡，不仅集中了各种潮流时尚店铺，还汇聚了广百新一城、润汇大厦、名店城、江南新地等多个商业巨头：同时还是美食天地，有多家中西餐馆、酒家、酒吧、此外还有较多银行机构，还有多家美容美发品牌等配套服务设施。 广百新一城 江南新地 江南西商业步行街 个案欣赏—江南新地 开业 时间 经营规模 管理费 使用率 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 出租率 2006年 1.8万㎡ 65元 50% 中端 -2F：美容美发、精品服饰 -1F：小食、餐馆、品牌服饰、便利店、数码 -2F：400-500元/㎡ -1F：250-300元/㎡ 90%出租 开发商 裕龙集团 地址 广州市海珠区江南西路负一层 品牌 大家乐、屈臣氏、大禾寿司 个案欣赏—广百新一城 开业时间 经营 规模 管理费 使用率 消费档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营状况 2007.03 商业7.3万㎡ 45元 50% 高档 -1F：超市 1F：服饰、悠闲服饰 2F：男士服饰 3F：女士服饰 4F：运动城、儿童服饰 5F：广百、数码、家私、床上用品 6F：电影院、餐饮、KTV 1F：1000-1500 2-3F：600-800 4F：200-300 5F：200-300元/㎡ 6F：150元/㎡ 95%出租 开发商 不详 地址 宝岗大道498号广百新一城 品牌 主力店：UME电影院、广百百货、百佳超市、钻石KTV 本章小结 目前商圈以商铺为主体的经营形式，缺乏商业龙头的带动，目前江南西商圈紧广百新一城为该区域高端项目带动。 高端消费品欠奉，走中低档路线。 消费力构成方面，以周边居民为核心，辐射工业大道和宝岗大道两大板块 购买力以中端为主，消费能力不高。 人群以青少年、妇女为活跃消费群。 番禺商圈 商圈现状: 目前主要行成两大板块，华南商圈与市桥商圈，华南板块又“万博-长隆-汉溪”构成，将打造成商贸区、悠闲度假区于一体的超大型商圈，主要以居家买卖为主的万博中心。 市桥商圈附近有易发商业街、友谊中心、友谊大厦、商业大厦、禺山商场等商业机构，紧邻还有番禺宾馆、世昌酒店、禺山酒店、龙泉酒店等酒店娱乐设施，坐拥日均数十万人次的庞大人流，是市桥内最成熟的商业地段。 万博中心 易发商业街 奥园广场 哈街 个案欣赏—易发商业街 开业 时间 经营规模 管理费 使用率 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营状况 20万㎡ 5元/㎡装饰费 50% 中低档 1F：品牌服饰、悠闲服饰、超市、小食 2F：悠闲服饰、精品 1F：800-1300 2F：250-600 临街商铺：800-1200 100%出租 开发商 广州市盛铠物业发展有限公司 地址 番禺番禺区市桥繁华路易发街 品牌 主力店：新大新百货、 品牌店：麦当劳、肯德基、达芙妮等 个案欣赏—易发商业街 个案欣赏—哈街 开业 时间 经营规模 管理费 使用率 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营状况 2010年10月 5万㎡ 地铺5元 格子铺：30元 首层80% 格子铺：50% 中低档 1F：品牌服饰、餐饮、超市、小食 2F：餐饮、格子铺 3F：影院、餐饮、教育机构 1F：200-230 2F：50-80 格子店：免一年月租，35元/㎡管理费包中央空调 20%出租 开发商 广州金钺物业管理有限公司 地址 番禺桥南街南郊村 品牌 中影火山湖电影院、小肥羊 个案欣赏—哈街 个案欣赏—奥园广场 开业 时间 经营规模 管理费 使用率 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营状况 2011 25万㎡ 不详 50% 高档次 购物中心、餐饮、休闲 娱乐、购物 商业街售：一期：3.5万/㎡ 二期：4-5万/㎡；购物中心未公开招商。 100%出售 （未来推出租部分） 开发商 奥园集团 地址 广州市番禺区桥南街福德路 品牌 主力店：华润万佳超市、星美电影院、 个案欣赏—万博广场 开业 时间 经营规模 管理费 使用率 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营 状况 2003年 建筑面积20万㎡ 45元（商业街） 60% 中高档 欧莱斯折扣店、男女服饰、小饰品、家居用品、餐饮、娱乐、早教中心、儿童服装、玩具家电 商业街：60元/㎡/月 吉盛伟邦1F：150-160元/㎡/月 吉盛伟邦2F:120-130元/㎡/月 散铺：200元/㎡/月 70%出租 开发商 广州番禺德舜房地产公司 地址 番禺番禺迎宾路 品牌 天河城、四海一家、欧莱斯折扣店、吉盛伟邦 本章小结 番禺区商圈的主要集中在105国道、迎宾大道及地铁三号线延线，并逐步向南延申发展； 桥南商